Если верить соцопросам, улучшить жилищные условия в России мечтает каждая вторая молодая семья. При этом в городах пустуют десятки уже сданных в эксплуатацию многоэтажных домов в новостройках. Все как в пословице: близок локоть, а не укусишь.

В стране неуклонно растет количество нераспроданного жилья в новостройках. В 2022 году этот показатель составлял 65,7 млн квадратных метров, в 2023-м – 71 млн, в 2024-м – 77,7 млн. А по итогам 2025-го преодолен рубеж в 80 млн «квадратов». Только представьте: за год в стране строители сдали в эксплуатацию около 120 млн квадратных метров жилья, при этом две трети квартир в новых домах остаются невостребованными.

Больше всего пустующих квартир сегодня в городах-миллионниках: Краснодаре, Перми, Омске, Уфе, Воронеже, Самаре, Новосибирске, Волгограде, Челябинске и Красноярске. В этих крупных центрах девелоперы возводят гораздо больше жилья, чем в состоянии продать, причем из года в год. Зачем они это делают?

Проблема особенно обострилась, когда правительство стало сворачивать программы льготной ипотеки. Институт массовой ипотеки де-факто прекратил свое существование. Еще какое-то время продажи держались на льготных госпрограммах для некоторых категорий работников, но после сокращения объемов софинансирования рынок окончательно охладел.

Чтобы стимулировать продажи, девелоперы для привлечения покупателей стали массово использовать беспроцентную рассрочку. Условия предлагали вроде бы привлекательные: первоначальный взнос в 30-50% стоимости квартиры с внесением остатка равными платежами в течение года. Однако рассрочка не получила распространения, поскольку такие крупные ежемесячные платежи мало кто из россиян может себе позволить.

Казалось бы, выход в сложившейся ситуации – снижение стоимости квадратных метров. Однако строительный бизнес выбрал иную стратегию: держать цены на самом высоком уровне и выводить на рынок столько квартир, сколько смогут купить. То есть, не допускать превышения предложения над спросом.

Такой выбор оказался ошибочным. Остановить строительные проекты даже после взлета ключевой ставки ЦБ до 21% было невозможно. Дом целесообразнее достроить и ввести в эксплуатацию, чем замораживать. Однако не оправдались надежды девелоперов на скорое возвращение ключевой ставки к приемлемому для населения и бизнеса уровню. Ставки по ипотеке снизились на 1-2%, а этого явно недостаточно, чтобы граждане бросились покупать недвижимость. Не стоит строить иллюзий и по поводу ближайшего будущего: Центральный Банк однозначно заявил, что резкого снижения ключевой ставки в обозримой перспективе не будет.

Заставит ли это девелоперов пересмотреть подход к ценообразованию? Едва ли. Бизнес придерживается другого принципа: лучше продавать мало и дорого, чем много и дешево. С другой стороны, непроданная недвижимость – это миллиарды замороженных оборотных средств, неполученная прибыль и огромные налоговые отчисления.

Между тем 80 млн квадратных метров недвижимости – это порядка полутора миллионов квартир, которые так ждут молодые семьи. Так не пора ли правительству встать на сторону нуждающихся в улучшении жилищных условий и поддержать именно их, а не пытаться решать квартирный вопрос поддержкой банков и строительного бизнеса, которые откровенно наживались на программах льготной ипотеки? Например, выкупить нераспроданную недвижимость по разумной цене и предоставлять квартиры в социальную аренду. Именно так поступают в европейских странах, озабоченных улучшением демографии.

Но пока попытки стимулировать продажи новостроек ограничиваются запугиванием населения страшилками об ушлых пенсионерках и подробностями «дела Долиной». Вторичный рынок статистически заметно просел, однако на рынке продаж новостроек это пока никак не сказалось. Получается, за нашумевшим скандалом слона не заметили…

На недавней встрече с президентом глава Минэкономразвития Максим Решетников отрапортовал: за последние три года реальные денежные доходы населения страны выросли на 26%. Днем позже вице-премьер Татьяна Голикова подтвердила:...

Федеральное агентство воздушного транспорта России (Росавиация) отменила запрет на полёты в аэропорты на юге РФ и из них. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Государственной корпорации по организации воздушного движения (ОрВД). «Подведомственная...

Украинские власти спешно эвакуируют металлообрабатывающие предприятия из Краматорска – города, расположенного в подконтрольной Киеву части Донецкой Народной Республики, – на запад страны, в Закарпатье. Об этом в четверг, 11 июня...

Впредь уже не получится заказывать дюжину джинсов разных размеров, чтобы после примерки выбрать одни, а от остальных совершенно бесплатно отказаться. Для покупателя удобно, а для торговли и поставщиков не очень....

Северный Кавказ скоро вовсе станет территорией трезвости, где отворачиваются от зеленого змия даже богатое виноградниками Ставрополье и другие благодатные места, с давних времен оглашаемые тостами и гортанными песнями. Это...

Россельхознадзор ограничит ввоз в Россию всей подкарантинной продукции из Армении. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. «Запрет будет действовать до выработки конкретного алгоритма по обеспечению безопасности и прослеживаемости отгружаемых...

Треть автомобилей на российских дорогах потенциально опасны для водителей и пешеходов, что подтверждается статистикой. Так, из прошлогодних 56 тысяч ДТП, связанных с техническими неисправностями автомашин, 17% напрямую...

Квадратный метр московского жилья в настоящее время стоит 1,9 миллиона рублей. Об этом в пятницу, 22 мая сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов. Представитель финрегулятора признался,...

Лидер парламентской партии Сергей Миронов в письме заместителю главы правительства Дмитрию Патрушеву потребовал заморозить «мусорную реформу» и инициировать открытую ее проверку. Именно так, в кавычках, Миронов...

На внутреннем рынке России не наблюдается дефицита моторного топлива, он остаётся стабильным. Как сообщает ТАСС, об этом заявили в пресс-службе Министерства энергетики РФ. «На текущий момент внутренний рынок в достаточной мере обеспечен...

Принятые российским властями меры по поддержке отечественной экономики дают положительный эффект. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил в пятницу, 15 мая, президент РФ Владимир Путин. «Решения, реализованные за последнее время правительством,...

Если Евросоюз решится ввести в отношении россиян визовые запреты, то убытки от падения туристических доходов понесет в первую очередь европейская сторона. Об этом в четверг, 11 июня заявил председатель комитета Госдумы по туризму и развитию...

Человечество давно пришло к пониманию того, что вейпы (электронные средства доставки табака) не являются безопасной заменой сигарет. Многочисленные исследования показали, что во многих случаях они опаснее традиционного курения....

В этом номере «Труда» есть репортаж из города Старобельска Луганской Народной Республики с подробностями страшной трагедии, случившейся после недавнего удара украинских дронов по общежитию местного колледжа. Из 86 студентов,...

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выявила картель при закупках вычислительной техники для нужд государственных заказчиков. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. Объектом расследования ФАС стала деятельность общество с ограниченной...

Цены на шоколадки и тортики ползут вверх чуть ли не каждый день. Поневоле задумаешься, прежде чем заедать грусть-печаль чем-то сладким. Это, конечно, неплохо для талии, но мозг протестует: без подпитки глюкозой он грозит...