- Можно ли считать, что в России уже сложился рынок земли?
- Очень условно. И прежде всего потому, что большинство земель используется либо не по назначению, либо вообще не используется. А перевод их из одного назначения в другое - процесс длительный, хлопотный и не до конца технически отработанный. Возможно, именно поэтому пока не всю Россию скупили несколько известных в стране семей. И вместе с тем непроработанность процедуры перевода земель из одного назначения в другое препятствует реализации многих важных экономических проектов, порождает коррупцию и правовой беспредел.
- Чем вызван ажиотажный спрос на землю? Люди хотят надежнее сохранить свои деньги?
- Сейчас наблюдается всплеск интереса к недвижимости, поэтому она дорожает. Но опять-таки какая именно земля в цене? Разумеется, ближнее Подмосковье. Земля в самой Москве - это вопрос отдельный.
Москвичам и жителям Подмосковья давно уже тесно. И, естественно, они осваивают сопредельные области: Тверскую, Ярославскую, Тульскую, Рязанскую, Владимирскую...
- Сотка в той же Тверской области за последние семь лет вздорожала в двадцать раз. А ведь не ближний свет. Чем это можно объяснить?
- Скажем, на Клязьминском водохранилище уже нет свободных участков. Но богатых-то людей становится все больше. Вот они-то и воплощают свою, скажем так, "клязьминскую мечту" теперь уже за 200-300 километров от Москвы. Соответственно, там и цены подтягиваются к подмосковным. Но ситуация такова, что если отъехать от столицы еще километров на 100-300, там практически отсутствует спрос на землю. Все-таки спросом пользуются только те регионы, которые напрямую примыкают к центру. Они и развиваются быстрее, и предприниматели связывают с ними свои интересы. Когда зона их интересов перешагнет пятисоткилометровый рубеж от столицы, я сказать не берусь. Все зависит от того, насколько быстро будут освоены эти территории. Причем освоены промышленно.
- Два-три года назад появился новый способ обогащения. Состоятельные столичные фирмы, скажем, в Тверской или Ярославской областях, не говоря о Подмосковье, скупали землю "колхозами". Выкупали у бывших колхозников их паи и таким образом становились владельцами сельхозхозяйств. Затем часть земель, наиболее привлекательных с точки зрения экологии, красот природы, близости к реке, выводилась из сельхозоборота. На месте таких земель возникли коттеджные поселки. Семь гектаров пая покупали у колхозника за двадцать тысяч рублей, а уже сотку под коттедж продавали от тридцати и выше...
- Действительно. Известны десятки таких случаев. Теперь вот и на Верхней Волге "ничейной" земли не осталось. Хорошо это или плохо? Бывает по-разному. Можно привести десятки примеров, когда новые хозяева земель вкладывают сотни миллионов рублей в умершие хозяйства, занимаются производством. Их продукция уже появилась на сельскохозяйственном рынке. Есть и такие, кто свой клондайк вынужден был вернуть государству, потому что изначально вел нечестную игру. Процесс здесь весьма хаотичный.
- Удивительно. Но, по слухам, перестали пользоваться спросом элитные участки в Подмосковье. Нет покупателей на "золотые" земли в районе Новорижского шоссе, под Купавной...
- Ничего удивительного. Слишком высокие цены заморозили спрос на эти участки. Выправится общая ситуация с недвижимостью - будет продана и эта земля.
- А в принципе цены на землю в Подмосковье в среднем выравниваются? Применительно, например, к дачникам...
- В общем, да. Но многое зависит и от района. Потенциальные покупатели дачных загородных домов предпочитают строиться не где-нибудь за 20-30 километров на востоке, а кататься еженедельно куда-нибудь за полторы-две сотни километров в Ярославскую область. Там и экология лучше, и дымом горящих торфяников дышать не приходится.
- А как обстоят дела с землей в Москве?
- Да, этот рынок сегодня и перспективный, и прибыльный, и динамичный. Но и самый трудный...
- Какие же подводные камни ждут тех, кто решил обзавестись землей или недвижимостью в столичном регионе?
- Ситуация здесь в любой момент может стать непредсказуемой, но в принципе механизм взаимоотношений между продавцами и покупателями уже создан. Деятельностью, аналогичной нашей, теперь не могут заниматься "одиночки". "Одиночка" - признак аферы. В командах, подобных нашей, работают самые разные специалисты; и их задача - свести риск не просто к минимуму, а исключить его.
Да, рынок хаотичен и во многом связан с желанием людей просто выгодно вложить появившиеся деньги. Но наши клиенты знают, что они хотят в итоге получить, какую экономическую выгоду извлечь из проекта. И мы просто обязаны вникать в детали этих проектов, чтобы уметь связывать все нити, идущие от инстанций и чиновников разных уровней.
- Работаете вы только с крупными компаниями, имеющими финансовые перспективы?
- Конечно, с такими компаниями работать выгоднее. Но мы не отказываемся и от мелких клиентов, от частных лиц.
- Кстати, о частных лицах. Все чаще интересы инвесторов и частных лиц не совпадают. Противостояние в Бутове - тому пример. Между тем в Подмосковье власти периодически напоминают о необходимости строительства новых дорог, о перемещении туда из Москвы промышленных производств. Что делать несчастному дачнику, чьи земля и строение вот-вот перестанут существовать?
- Прежде всего не ориентироваться на слухи, не ждать до последнего развязки, апеллируя, скажем, к Общественной палате или Евросуду. Фирм, оказывающих консалтинговые услуги на рынке земли, увы, недостаточно и они неохотно работают с мелкими клиентами. Но большинство из них способны предоставить людям достоверную информацию о планах государства или местных органов власти на их "фазенду". Тем более что некоторые такие фазенды, например в районах московских аэропортов, стоят целые состояния. Да, простому человеку будет очень тяжело противостоять системе, особенно если сюда примешивается такой, например, фактор, как "родовое гнездо". Нужно действовать с помощью профессионалов. В любом случае свою землю и другое имущество можно превратить в деньги, либо найти иной вариант. Поверьте, это лучше, чем митинговать или потом кусать себе локти.
КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА
"ЗемИнжКонсалт"
(495) 953-64-41;
(901) 541-60-77

Жителей Петербурга потрясло убийство девятилетнего Паши Тифитулина 38-летним педофилом Петром Жилкиным. Многие восприняли эту беду как свою личную. Сотрудники полиции, спасательные службы, волонтеры «ЛизаАлерт» и просто неравнодушные...

Как газета становится документом эпохи? Да очень просто: лет сто с лишним полежит где-нибудь в подшивке, пожелтеет, почти истлеет — и вот он, факт истории! Хотя стоит вчитаться в нездешний шрифт, и с ветхих...

Давно замечено: чем старше становишься, чем больше кочек, рытвин и передряг встречаешь на жизненной дороге, тем сильнее тянет оглянуться назад и перелистать старый альбом с фотографиями, запечатлевшими «этапы большого...

Сиротел Никита не сразу и не вдруг. Отца своего непутевого он почти не помнил. И мама о нем не вспоминала. Звали его Денис. Вот и все, что от отца осталось. А потом и мама Оля умерла. В 2014 году,...

На бегу, в газетной суете, иногда надо остановиться-оглянуться. Вот и сегодня есть для этого повод: 19 февраля исполняется 105 лет со дня выхода в свет первого номера «Труда». Возраст! Дата, конечно, не очень круглая, но кто знает,...

Бывший заместитель прокурора подмосковного города Видное Алексей Харитоненко стал фигурантом уголовного дела о получении взяток. «Откаты» он брал земельными участками, общая стоимость которых составляет без малого полмиллиарда рублей. Как...

Исполнилось 40 лет первому полету на «шестой континент» Ил-76ТД «Антарктида». 18 февраля 1986 года этот самолет отправился по маршруту Москва — Ленинград — Ларнака —...

Ушёл из жизни известный российский и советский историк, публицист, писатель, автор многих историко-политических биографий, член диссидентского движения в СССР Рой Медведев. Ему было 100 лет. О смерти Медведева рассказала РИА Новости его невестка...

У бывшего министра жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области дома прошёл обыск. Следственные действия связаны с делом о двойном убийстве, совершенном в 2010 году. «В настоящее время у бывшего министра ЖКХ Астраханской области...

У меня в детстве был автомат Калашникова. Игрушечный. Его купила в «Детском мире» мама. Пистолет тоже имелся, как сейчас помню, оранжевый, очень отдаленно, но напоминающий пистолет Макарова. На дворе —...

Сотрудники Федеральной службы безопасности России задержали в Донецкой Народной Республике девушку, которая подозревается в совершении государственной измены. Об этом сообщает Центр общественных связей (ЦОС) силового ведомства. По данным ФСБ,...

Ряд федеральных и региональных изданий скоординированно распространяют единую версию событий, в рамках которой уголовные дела в Казахстане против двух коммерсантов и национализация их активов представлены не как результат расследования тяжких...

Как Хайрулло Ибадуллаев стал героем Награда нашла петербургского дворника Хайрулло Ибадуллаева. Он убирал снег во дворе, когда увидел, что с подоконника на седьмом этаже вот-вот сорвется мальчик. Дворник без раздумий бросился...

Глава Украинской православной церкви (УПЦ) Киевского патриархата, патриарх Филарет (Денисенко), скончался в Киеве. Об этом в пятницу, 20 марта сообщает издание «Подъем». Несколькими днями ранее, как стало известно журналистам, Филарет...

Хрущевская «Чайка» и сталинский ЗИС Житель амурского райцентра Константиновка Юрий Потапчук зимой превращает свой двор в снежную выставку. На этот раз он представил зрителям и подписчикам скульптуры из снега,...

Депутат Государственной думы Виталий Милонов поддержал предложение члена Общественной палаты Натальи Москвитиной пересмотреть процедуру развода супругов через портал «Государственные услуги». Об этом сообщил телеканал «360». «Конечно,...