- Можно ли считать, что в России уже сложился рынок земли?
- Очень условно. И прежде всего потому, что большинство земель используется либо не по назначению, либо вообще не используется. А перевод их из одного назначения в другое - процесс длительный, хлопотный и не до конца технически отработанный. Возможно, именно поэтому пока не всю Россию скупили несколько известных в стране семей. И вместе с тем непроработанность процедуры перевода земель из одного назначения в другое препятствует реализации многих важных экономических проектов, порождает коррупцию и правовой беспредел.
- Чем вызван ажиотажный спрос на землю? Люди хотят надежнее сохранить свои деньги?
- Сейчас наблюдается всплеск интереса к недвижимости, поэтому она дорожает. Но опять-таки какая именно земля в цене? Разумеется, ближнее Подмосковье. Земля в самой Москве - это вопрос отдельный.
Москвичам и жителям Подмосковья давно уже тесно. И, естественно, они осваивают сопредельные области: Тверскую, Ярославскую, Тульскую, Рязанскую, Владимирскую...
- Сотка в той же Тверской области за последние семь лет вздорожала в двадцать раз. А ведь не ближний свет. Чем это можно объяснить?
- Скажем, на Клязьминском водохранилище уже нет свободных участков. Но богатых-то людей становится все больше. Вот они-то и воплощают свою, скажем так, "клязьминскую мечту" теперь уже за 200-300 километров от Москвы. Соответственно, там и цены подтягиваются к подмосковным. Но ситуация такова, что если отъехать от столицы еще километров на 100-300, там практически отсутствует спрос на землю. Все-таки спросом пользуются только те регионы, которые напрямую примыкают к центру. Они и развиваются быстрее, и предприниматели связывают с ними свои интересы. Когда зона их интересов перешагнет пятисоткилометровый рубеж от столицы, я сказать не берусь. Все зависит от того, насколько быстро будут освоены эти территории. Причем освоены промышленно.
- Два-три года назад появился новый способ обогащения. Состоятельные столичные фирмы, скажем, в Тверской или Ярославской областях, не говоря о Подмосковье, скупали землю "колхозами". Выкупали у бывших колхозников их паи и таким образом становились владельцами сельхозхозяйств. Затем часть земель, наиболее привлекательных с точки зрения экологии, красот природы, близости к реке, выводилась из сельхозоборота. На месте таких земель возникли коттеджные поселки. Семь гектаров пая покупали у колхозника за двадцать тысяч рублей, а уже сотку под коттедж продавали от тридцати и выше...
- Действительно. Известны десятки таких случаев. Теперь вот и на Верхней Волге "ничейной" земли не осталось. Хорошо это или плохо? Бывает по-разному. Можно привести десятки примеров, когда новые хозяева земель вкладывают сотни миллионов рублей в умершие хозяйства, занимаются производством. Их продукция уже появилась на сельскохозяйственном рынке. Есть и такие, кто свой клондайк вынужден был вернуть государству, потому что изначально вел нечестную игру. Процесс здесь весьма хаотичный.
- Удивительно. Но, по слухам, перестали пользоваться спросом элитные участки в Подмосковье. Нет покупателей на "золотые" земли в районе Новорижского шоссе, под Купавной...
- Ничего удивительного. Слишком высокие цены заморозили спрос на эти участки. Выправится общая ситуация с недвижимостью - будет продана и эта земля.
- А в принципе цены на землю в Подмосковье в среднем выравниваются? Применительно, например, к дачникам...
- В общем, да. Но многое зависит и от района. Потенциальные покупатели дачных загородных домов предпочитают строиться не где-нибудь за 20-30 километров на востоке, а кататься еженедельно куда-нибудь за полторы-две сотни километров в Ярославскую область. Там и экология лучше, и дымом горящих торфяников дышать не приходится.
- А как обстоят дела с землей в Москве?
- Да, этот рынок сегодня и перспективный, и прибыльный, и динамичный. Но и самый трудный...
- Какие же подводные камни ждут тех, кто решил обзавестись землей или недвижимостью в столичном регионе?
- Ситуация здесь в любой момент может стать непредсказуемой, но в принципе механизм взаимоотношений между продавцами и покупателями уже создан. Деятельностью, аналогичной нашей, теперь не могут заниматься "одиночки". "Одиночка" - признак аферы. В командах, подобных нашей, работают самые разные специалисты; и их задача - свести риск не просто к минимуму, а исключить его.
Да, рынок хаотичен и во многом связан с желанием людей просто выгодно вложить появившиеся деньги. Но наши клиенты знают, что они хотят в итоге получить, какую экономическую выгоду извлечь из проекта. И мы просто обязаны вникать в детали этих проектов, чтобы уметь связывать все нити, идущие от инстанций и чиновников разных уровней.
- Работаете вы только с крупными компаниями, имеющими финансовые перспективы?
- Конечно, с такими компаниями работать выгоднее. Но мы не отказываемся и от мелких клиентов, от частных лиц.
- Кстати, о частных лицах. Все чаще интересы инвесторов и частных лиц не совпадают. Противостояние в Бутове - тому пример. Между тем в Подмосковье власти периодически напоминают о необходимости строительства новых дорог, о перемещении туда из Москвы промышленных производств. Что делать несчастному дачнику, чьи земля и строение вот-вот перестанут существовать?
- Прежде всего не ориентироваться на слухи, не ждать до последнего развязки, апеллируя, скажем, к Общественной палате или Евросуду. Фирм, оказывающих консалтинговые услуги на рынке земли, увы, недостаточно и они неохотно работают с мелкими клиентами. Но большинство из них способны предоставить людям достоверную информацию о планах государства или местных органов власти на их "фазенду". Тем более что некоторые такие фазенды, например в районах московских аэропортов, стоят целые состояния. Да, простому человеку будет очень тяжело противостоять системе, особенно если сюда примешивается такой, например, фактор, как "родовое гнездо". Нужно действовать с помощью профессионалов. В любом случае свою землю и другое имущество можно превратить в деньги, либо найти иной вариант. Поверьте, это лучше, чем митинговать или потом кусать себе локти.
КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА
"ЗемИнжКонсалт"
(495) 953-64-41;
(901) 541-60-77

«Поверженная прусская столица — Кенигсберг — 7 ноября 1945 года впервые за всю свою семивековую историю увидела великий Октябрьский праздник советского народа» — так 80 лет назад написала...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) попытались деблокировать город Купянск в Харьковской области. Об этом сообщает Telegram-канал «Иди и смотри». По данным военных корреспондентов, российские войска ведут в Купянске встречные бои, отражая...

Угол Большой Зелениной улицы и Малого проспекта Петроградской стороны, где в августе прошлого года обрушилась часть дома, обретает контуры аномального треугольника. В отличие от Бермудского, наш треугольник вполне рукотворный....

В официальных документах об этом осталось мало свидетельств, хотя для Питера и государства это событие имело судьбоносные последствия. «Вода в тот день достигла 380 см выше ординара, что совсем немного уступает...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Север», «Юг» и «Запад» Вооружённых сил России за минувшие сутки уничтожили более 600 украинских боевиков. Об этом сообщила на своей странице в социальной...

Задачей группы спецназа главного управления разведки (ГУР) министерства обороны Украины в Красноармейске (украинское название Покровск) в Донецкой Народной Республике была эвакуация каких-то важных украинских военных или офицеров НАТО. Такое...

«Если на клетке слона прочтешь надпись «буйвол», не верь глазам своим», — настоятельно советовал когда-то Козьма Прутков. А на этой неделе СМИ облетело очередное бодрое сообщение Росстата...

Махинации в государственном казенном учреждении «Жилищное агентство» привели к аресту его директора Андрея Соколова. Октябрьский районный суд отправил фигуранта в СИЗО до 21 декабря. Его и муниципального...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Центр», «Восток» и «Днепр» Вооружённых сил России за минувшие сутки уничтожили более 750 украинских военнослужащих. Об этом сообщила на своей странице...

От такого медведя мало шансов убежать Российские археологи описали новый вид вымершего гигантского медведя, обитавшего на планете примерно 5 млн лет назад. Как сообщил директор Палеонтологического института РАН Алексей Лопатин,...

Отгуляли ноябрьские. Поздравлений от друзей и знакомых я толком так и не услышала. В лучшем случае на мой вопрос о том, что празднуем, отвечали кратко: «Не разжигай!» Выходной день —...

Похититель дверных ручек Когда-то в Риме был снят фильм «Похитители велосипедов». А в Калининграде можно было бы снять кино про похитителя дверных ручек. Региональный Фонд капитального ремонта устанавливает в городе...

Суд Каменска-Уральского Свердловской области оштрафовал на три тысячи рублей местного жителя Сергея Глухих, который был признан виновным в поиске экстремистских материалов. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на объёдиненную пресс-службу судов...

Сумма ущерба по уголовному делу в отношении бывшего первого заместителя министра строительства Донецкой Народной Республики Юлии Мерваезовой и других фигурантов, обвиняемых в хищении денег у Министерства обороны РФ, превысил девять миллиардов...

«Нет, мало того что летом я из-за дронов три раза ночевала в аэропорту, а в сентябре почти месяц без интернета на даче сидела. Так теперь еще и должна доказывать, что я не дрон!» Приятельница...

Научное слово года: ИИ Лингвисты столичного Института русского языка имени Пушкина подвели итоги опроса «Слова года в науке — 2025». В голосовании участвовали больше тысячи преподавателей технических вузов и лабораторий...