- Можно ли считать, что в России уже сложился рынок земли?
- Очень условно. И прежде всего потому, что большинство земель используется либо не по назначению, либо вообще не используется. А перевод их из одного назначения в другое - процесс длительный, хлопотный и не до конца технически отработанный. Возможно, именно поэтому пока не всю Россию скупили несколько известных в стране семей. И вместе с тем непроработанность процедуры перевода земель из одного назначения в другое препятствует реализации многих важных экономических проектов, порождает коррупцию и правовой беспредел.
- Чем вызван ажиотажный спрос на землю? Люди хотят надежнее сохранить свои деньги?
- Сейчас наблюдается всплеск интереса к недвижимости, поэтому она дорожает. Но опять-таки какая именно земля в цене? Разумеется, ближнее Подмосковье. Земля в самой Москве - это вопрос отдельный.
Москвичам и жителям Подмосковья давно уже тесно. И, естественно, они осваивают сопредельные области: Тверскую, Ярославскую, Тульскую, Рязанскую, Владимирскую...
- Сотка в той же Тверской области за последние семь лет вздорожала в двадцать раз. А ведь не ближний свет. Чем это можно объяснить?
- Скажем, на Клязьминском водохранилище уже нет свободных участков. Но богатых-то людей становится все больше. Вот они-то и воплощают свою, скажем так, "клязьминскую мечту" теперь уже за 200-300 километров от Москвы. Соответственно, там и цены подтягиваются к подмосковным. Но ситуация такова, что если отъехать от столицы еще километров на 100-300, там практически отсутствует спрос на землю. Все-таки спросом пользуются только те регионы, которые напрямую примыкают к центру. Они и развиваются быстрее, и предприниматели связывают с ними свои интересы. Когда зона их интересов перешагнет пятисоткилометровый рубеж от столицы, я сказать не берусь. Все зависит от того, насколько быстро будут освоены эти территории. Причем освоены промышленно.
- Два-три года назад появился новый способ обогащения. Состоятельные столичные фирмы, скажем, в Тверской или Ярославской областях, не говоря о Подмосковье, скупали землю "колхозами". Выкупали у бывших колхозников их паи и таким образом становились владельцами сельхозхозяйств. Затем часть земель, наиболее привлекательных с точки зрения экологии, красот природы, близости к реке, выводилась из сельхозоборота. На месте таких земель возникли коттеджные поселки. Семь гектаров пая покупали у колхозника за двадцать тысяч рублей, а уже сотку под коттедж продавали от тридцати и выше...
- Действительно. Известны десятки таких случаев. Теперь вот и на Верхней Волге "ничейной" земли не осталось. Хорошо это или плохо? Бывает по-разному. Можно привести десятки примеров, когда новые хозяева земель вкладывают сотни миллионов рублей в умершие хозяйства, занимаются производством. Их продукция уже появилась на сельскохозяйственном рынке. Есть и такие, кто свой клондайк вынужден был вернуть государству, потому что изначально вел нечестную игру. Процесс здесь весьма хаотичный.
- Удивительно. Но, по слухам, перестали пользоваться спросом элитные участки в Подмосковье. Нет покупателей на "золотые" земли в районе Новорижского шоссе, под Купавной...
- Ничего удивительного. Слишком высокие цены заморозили спрос на эти участки. Выправится общая ситуация с недвижимостью - будет продана и эта земля.
- А в принципе цены на землю в Подмосковье в среднем выравниваются? Применительно, например, к дачникам...
- В общем, да. Но многое зависит и от района. Потенциальные покупатели дачных загородных домов предпочитают строиться не где-нибудь за 20-30 километров на востоке, а кататься еженедельно куда-нибудь за полторы-две сотни километров в Ярославскую область. Там и экология лучше, и дымом горящих торфяников дышать не приходится.
- А как обстоят дела с землей в Москве?
- Да, этот рынок сегодня и перспективный, и прибыльный, и динамичный. Но и самый трудный...
- Какие же подводные камни ждут тех, кто решил обзавестись землей или недвижимостью в столичном регионе?
- Ситуация здесь в любой момент может стать непредсказуемой, но в принципе механизм взаимоотношений между продавцами и покупателями уже создан. Деятельностью, аналогичной нашей, теперь не могут заниматься "одиночки". "Одиночка" - признак аферы. В командах, подобных нашей, работают самые разные специалисты; и их задача - свести риск не просто к минимуму, а исключить его.
Да, рынок хаотичен и во многом связан с желанием людей просто выгодно вложить появившиеся деньги. Но наши клиенты знают, что они хотят в итоге получить, какую экономическую выгоду извлечь из проекта. И мы просто обязаны вникать в детали этих проектов, чтобы уметь связывать все нити, идущие от инстанций и чиновников разных уровней.
- Работаете вы только с крупными компаниями, имеющими финансовые перспективы?
- Конечно, с такими компаниями работать выгоднее. Но мы не отказываемся и от мелких клиентов, от частных лиц.
- Кстати, о частных лицах. Все чаще интересы инвесторов и частных лиц не совпадают. Противостояние в Бутове - тому пример. Между тем в Подмосковье власти периодически напоминают о необходимости строительства новых дорог, о перемещении туда из Москвы промышленных производств. Что делать несчастному дачнику, чьи земля и строение вот-вот перестанут существовать?
- Прежде всего не ориентироваться на слухи, не ждать до последнего развязки, апеллируя, скажем, к Общественной палате или Евросуду. Фирм, оказывающих консалтинговые услуги на рынке земли, увы, недостаточно и они неохотно работают с мелкими клиентами. Но большинство из них способны предоставить людям достоверную информацию о планах государства или местных органов власти на их "фазенду". Тем более что некоторые такие фазенды, например в районах московских аэропортов, стоят целые состояния. Да, простому человеку будет очень тяжело противостоять системе, особенно если сюда примешивается такой, например, фактор, как "родовое гнездо". Нужно действовать с помощью профессионалов. В любом случае свою землю и другое имущество можно превратить в деньги, либо найти иной вариант. Поверьте, это лучше, чем митинговать или потом кусать себе локти.
КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА
"ЗемИнжКонсалт"
(495) 953-64-41;
(901) 541-60-77

В наступающем году нашему «Труду» исполнится 105 лет. Дата не слишком круглая, но разве это повод отменять путешествие по старым газетным подшивкам? Приглашаем вас вместе пролистать пожелтевшие страницы,...

Целый букет обвинений предъявила прокуратура Выборгского района Петербурга 35-летнему Максиму Шарипову. Бывший зампредседателя комитета по инвестициям Смольного обвиняется по трем статьям УК, связанным с взяточничеством....

Президент России Владимир Путин подписал указ о направлении в 2026 году россиян, пребывающих в мобилизационном резерве Воружённых сил РФ, на специальные сборы для защиты критических важных объектов. Документ размещён на сайте официального опубликования...

Власти Черниговской и Днепропетровской областей Украины объявили обязательную эвакуацию жителей из ряда населённых пунктов. Она должна завершиться в течение месяца. Решение об эвакуации в Черниговской области было принято на совете обороны....

Главу этнической диаспоры в Пермском крае лишили российского гражданства за угрозу национальной безопасности. Он был выдворен из страны, сообщила пресс-служба регионального управления Федеральной службы безопасности. «За совершение действий,...

«Федоров» привез подарки полярникам Экипаж научно-экспедиционного судна «Академик Федоров» доставил в Антарктику продукты, оборудование и новогодние подарки для полярников. Поход через Атлантический, Индийский...

Один из трендов наступившего года — небывалый спрос на ретровещи эпохи СССР. То, что не так давно россияне массово тащили на помойку, теперь идет нарасхват. В моде снова шкафы и буфеты из 1960-1970-х....

336 Первое документально подтвержденное празднование Рождества Христова в Риме. 1492 Каравелла «Санта-Мария», на которой Колумб достиг берегов Америки, налетела на рифы у берегов Гаити. Возвращаться назад пришлось...

В ходе специальной военной операции группировки «Центр» и «Восток» Вооружённых сил России уничтожили за минувшие утки без малого 700 украинских военнослужащих. Об этом сообщила на своей странице в социальной сети «ВКонтакте»...

В ходе специальной военной операции группировки «Север» и «Юг» Вооружённых сил России уничтожили за минувшие утки более 400 украинских боевиков. Об этом сообщила на своей странице в социальной сети «ВКонтакте»...

В ходе специальной военной операции российские войска освободили два населённых пункта. Об этом сообщила на своей странице в социальной сети «ВКонтакте» пресс-служба Министерства обороны РФ. Село Богуславку в Харьковской области...

В ходе специальной военной операции Вооружённые силы России уничтожили в Купянске бойцов украинского корпуса «Хартия», которые хвастались «освобождением» города. Об этом сообщил Telegram-канал Shot. Как сообщают российские...

Наряжая китайскую пластмассовую елку такими же игрушками и обматывая светодиодной гирляндой, прибывшей из Поднебесной, вспоминаю время, в котором елки, игрушки и запахи были другими. И с елочными игрушками...

Как спасали хаски Эта история с чудесным спасением сибирской хаски в горах Сочи может тронуть и черствые сердца. А все началось с того, что сотрудница железнодорожной станции сообщила о раненом волке, сбитом поездом...

Как же доставала нас, жителей московского района Люблино, эта компания «молодняка», оккупирующих по вечерам детскую площадку в нашем дворе. Пивасик, матерок, визг девчонок и прочие прелести: А когда эти «деточки»...

Две недели тесного общения могут выдержать далеко не все пары, вот и статистика это подтверждает: в январе-феврале в загсах обычно фиксируют резкое увеличение числа разводов. Как будет на этот раз? Обратимся к данным...