Мировой рекордсмен по строительству многоэтажных жилых домов — Китай — постепенно превращается в страну «городов-призраков» — мегаполисов с пустыми улицами и темными окнами по вечерам. Это не фейк, не придумка журналистов, а данные энергетиков. В прошлом году около 64 млн квартир в новеньких небоскребах, подключенных к электросети, дали нулевые показатели электросчетчиков. Прогноз на нынешний год еще более тревожный. Таким оказался неожиданный эффект выполнения грандиозных планов руководства КНР по ускоренному переселению 700 млн сельского населения из деревень в города.
Грозит ли это России, которая наращивает темпы жилищного строительства — с 30,3 млн кв. метров в 2000 году до, как обещает вице-премьер Марат Хуснуллин, 120 млн «квадратов» в 2024-м? Будем надеяться, что нет. Ибо страна начинает наращивать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): в 2018 году его доля составила 42,9%, в 2020 году — 48,4%. А в прошлом году, по данным Росстата, впервые объем ИЖС превысил многоквартирное (53,8 млн против 49,8 млн кв. метров) и вырос на 35% по сравнению с 2020 годом.
В нынешнем году, по данным аналитиков строительной отрасли, ввод индивидуального жилья в России вырастет еще на 50-75% (правда, это в денежном выражении). И прогноз благоприятный: в ближайшие 5-7 лет российский рынок ИЖС вырастет в 5-6 раз, а объемы кредитования загородных домов достигнут более 100 тысяч сделок ежегодно.
Безусловным лидером по объемам ИЖС стала Московская область, где Химки, Балашиха и Подольск эксперты по качеству городской среды назвали лучшими для проживания. На второе место вышел Краснодарский край, на третье — Ленинградская область. В топ-5 вошли также Татарстан и Башкортостан.
Но если по квадратным метрам индивидуальные дома начинают стабильно лидировать в строительных показателях, то по количеству «единиц проживания» ситуация противоположная. «За последние годы квартир в многоквартирных домах вводится в четыре раза больше, чем индивидуальных домов, а люди как раз хотят наоборот, — сказал член Совета Федерации Евгений Савченко во время «правительственного часа» с министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным. — Все опросы показывают, что 80% россиян хотят жить в собственном доме, заводить семью, рожать детей, а мы строим, увы, «человейники».
Сенатор знает, что говорит. До перехода в верхнюю палату парламента он почти 27 лет проработал главой Белгородской области, сделав ее самой «малоэтажной» в стране: 85-87% возводимого здесь жилья — индивидуальное. У ближайших регионов этот показатель не превышает 65-70%. Как считает Савченко, жизнь на своей земле, в собственном доме способствует повышению качества жизни, которое российскими экспертами определяется по 73 показателям. И действительно, Белгородчина стабильно занимает шестое место в России, пропуская вперед лишь Москву, Санкт-Петербург, Московскую область и Татарстан — тоже лидеров по малоэтажному строительству.
Но в большинстве других регионов доля ИЖС не превышает 2-4% от годового ввода. Почему? Нет денег или строительных мощностей? Но в июне у россиян появилась возможность взять льготный кредит на строительство дома своими силами. Раньше это было возможно при условии привлечения подрядной организации. Вице-премьер Марат Хуснуллин считает это большим шагом вперед. «Расширение льготной ипотеки на строительство частных домов стало еще одной востребованной мерой поддержки россиян, желающих улучшить свои жилищные условия, — заявил вице-премьер. — Программа уже показала свою актуальность: россияне подали в банки более 2,5 тысячи заявок на получение льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство хозспособом». Власти рассчитывают, что доля ипотеки в ИЖС благодаря новым мерам поддержки может вырасти в перспективе ближайших пяти лет с текущих 2-4% до почти 20%. А рост ежегодного ввода частных домов достигнет к 2030 году 50 млн кв. метров.
Но куда быстрее развивалось бы частное жилищное строительство, если бы власть позаботилась о создании инфраструктуры: о прокладке дорог к территориям пригородных поселков, создании системы «школьных автобусов» для проживающих там детей, а аптек и фельдшерских пунктов — для взрослых. Начать можно было бы с имеющихся пригородных дачных поселков, в которых уже живет не подсчитанное, но явно многомиллионное население страны.
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) и Российский союз строителей уже направили в Минстрой свои предложения о «дачной реновации». Как рассказал председатель комитета РСС по малоэтажному строительству, управляющий партнер ГК «Омакульма» Константин Пороцкий, бизнес-объединения предложили реализовывать на этих землях комплексное развитие территории с обеспечением их инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой...
