Как сообщил «Коммерсантъ», цена продаваемого застройщиками нового жилья в некоторых районах Москвы оказалась на 300% (!) выше, чем уже обжитого. Например, такая аномалия зафиксирована в районе Хамовники, где и без того средняя стоимость квадратного метра астрономическая — 660 тысяч рублей. Соответственно, новостройка в этом же районе обойдется в 2,67 млн за метр квадратный. То есть нормальные жители Хамовников, которые живут там много лет, лишены возможности улучшить свои жилищные условия и переехать в новостройку в том же районе даже при самых льготных программах поддержки.

Эта ценовая аномалия — отнюдь не исключительный случай, касающийся отдельно взятого элитного района столицы. По данным профессиональных компаний, анализирующих рынок жилья, такой перекос характерен не только для всей Москвы, где новое жилье продается в среднем на 50% дороже уже построенного и обжитого, но и для большинства регионов России. В апреле — июне 2025 года средняя цена 1 кв. метра на первичном рынке превысила 205 тысяч рублей, в то время как готовая недвижимость стоила 128 тысяч рублей, писали «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. Таким образом, разница составила 60%.

При этом в отдельных регионах разрыв оказался еще больше. В центральной части России он достиг 80%: 294,1 тысячи рублей в новостройках против 163,8 тысячи рублей в готовых домах. Чуть меньше среднего значения по стране разница оказалась на северо-западе России (57%) и в Сибири (44%). Меньше всего разрыв в цене был на Северном Кавказе (12%) и на Дальнем Востоке (16%). Возник этот перекос не вчера, а развивался последние годы в результате программ так называемой льготной ипотеки и действий застройщиков. Эти программы, изначально нацеленные на облегчение покупки нового жилья и улучшение жилищных условий, привели к фактическому перетоку огромных бюджетных средств в карманы застройщиков. Вместо снижения цен на новостройки строители их взвинтили, забирая себе дополнительную прибыль. Причем они всеми силами поддерживают завышенные цены. Например, в Москве себестоимость строительства нового жилья в июле 2025 года, по данным «Союза инженеров-сметчиков», была всего 176,3 тысячи рублей за 1 кв. метр, а продавали его в среднем за 511,5 тысячи рублей за 1 кв. метр (согласно Dataflat.ru). И примерно так по всей России. Хотя отовсюду слышится плач девелоперов, как манны небесной ожидающих возобновления программ льготной и не льготной ипотеки.

И дело не только в аномально завышенных ценах на новостройки как таковые и снижении доступности жилья в целом. Одна из главных опасностей не только для граждан, но и для всей страны состоит в том, что человек, купивший квартиру в новостройке в ипотеку, в случае чего не сможет ее продать, поскольку не найдет покупателя, готового перекупить переоцененное жилье. Вместо поддержки семей правительство поддержало рублем строительный бизнес и способствовало созданию сегодняшнего кризиса на рынке жилья.

А он не только в ценовом перекосе. По заявлению министра строительства Ирека Файзуллина, в ноябре 2024 года в России стояли нераспроданными 60% новостроек. И мало надежд, что ситуация за истекшее время улучшилась. Это и понятно: новое жилье просто становится недоступно абсолютному большинству тех самых граждан, семей с детьми, многодетным. Если ты не олигарх, думать о покупке новостройки просто нереально. Или можно бездумно подписаться на ипотеку, рискуя оказаться в долговой яме, без денег и без жилья.

Например, по состоянию на декабрь 2023 года в Хабаровске простаивали 2/3 нераспроданных новостроек. При этом в центре города, на проспекте 60-летия Октября в домах, построенных в начале ХIХ века (по сути в бараках), живут люди. Аварии там не редкость: в том же 2023 году в одной из квартир такого барака печка провалилась вместе с куском пола со второго этажа на первый. К счастью, внизу в этот момент никого не было.

Но со льготной ипотекой или без нее у живущих там людей нет возможности самостоятельно изменить свою жизнь к лучшему. При нынешнем уровне зарплат покупка квартиры обрекает семью на нищенство. Видимо, поэтому, по опросам, все больше россиян заявляют, что они удовлетворены своим жилищным положением. Ибо иного им и не дано.

Кстати, в том же Хабаровском крае, где пустует огромное количество новостроек, неуклонно ухудшается демографическая ситуация. По данным статистического управления региона, с января по сентябрь 2024 года там родилось на 431 человека меньше, чем в аналогичном периоде 2023 года. А умерло за этот же период на 705 человек больше, чем годом ранее. Население края за девять месяцев 2024 года сократилось на 4827 человек — это полноценный поселок городского типа. А в 2023 году численность хабаровчан уменьшилась на 3691 человека. Народ изо всех сил стремится уехать туда, где еще есть какие-то шансы найти достойную работу и купить квартиру.

Но и это далеко не последняя проблема рынка жилья. Более половины новых домов в России сдаются в эксплуатацию с нарушением сроков. Участились случаи, когда застройщики, уже заключив договор с потенциальными новоселами, не торопятся не только выдать им ключи, но и построить объект. Как это происходит, например, в ЖК «Калейдоскоп» в Калуге, где из 462 квартир продано 308. Тем не менее 12-этажный дом на 30 тысяч метров жилой площади, который уже должен быть сдан, еще не достроен. Девелопер с июня прошлого года перестал публиковать отчеты о ходе строительства на портале «Дом.РФ». Как написала 2 сентября с. г. газета «Калужские новости», «глава СК России затребовал доклад по уголовным делам в связи с обращением о нарушении прав дольщиков в Калуге. Через информационный центр в центральный аппарат СК обратилась местная жительница. Речь идет о долевом строительстве ЖК «Калейдоскоп», застройщиком которого является ООО «КалугаЭлитДевелопмент». Подрядчик приступил к возведению объекта в 2020 году, срок сдачи здания в эксплуатацию был установлен на декабрь прошлого года. При этом с октября 2023 года организация перестала выплачивать арендную плату за земельный участок, монтажные работы на объекте прекратились, и до настоящего времени готовность дома составляет только 40%. На данный момент без жилья остаются более 250 семей».

СК РФ занимается и проблемами дольщиков в Новосибирской области, где уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере» было возбуждено в отношении учредителя общества с ограниченной ответственностью «Мегадом», который заключал с гражданами договоры на строительство частных домов, получил предоплату, но так и не исполнил свои обязательства. В результате десятки семей остались без жилья, при этом они должны были выплачивать ипотечные кредиты.

Ненамного лучше положение и обманутых дольщиков ЖК «Поколение» в городе Владимире, которые судятся с местной властью, чтобы отменить документ, по которому они могут получить лишь обесценившиеся деньги, а не достроенные квадратные метры. Планировалось, что объект будет завершен к середине декабря 2022 года, но позже разрешение на строительство продлили до июля 2025-го. По данным прокуратуры, в 2024 году активные работы фактически остановились. При этом компания-застройщик «Капитал Строй» заключила 387 договоров долевого участия с 677 гражданами. Масштаб ситуации привел к тому, что многоэтажку включили в Единый реестр проблемных объектов, застройщика признали банкротом, а против руководителя компании возбудили уголовное дело. Теперь власти предлагают дольщикам вернуть вложенные ими в 2018 году деньги, которые за это время существенно обесценились из-за инфляции и роста цен на жилье.

Да что там Калуга и Владимир, если и в столице есть обманутые дольщики! Стройку в районе Люблино ЖК «Светлый мир «Станция Л» заморозили полтора года назад, владелец компании-девелопера арестован. Сдача первой очереди была запланирована на конец 2022 года — ключи от квартир с отделкой в двух корпусах, 8-м и 11-м, собственникам обещали передать летом 2023-го. Однако они получили не ключи, а уведомления о переносе сдачи. Стройка тем временем замедлялась, пока в середине 2024-го не остановилась полностью. Готовность домов первой очереди — примерно 60-70%, а вместо корпусов второй очереди — котлованы. Тем не менее в интернете до сих пор размещаются объявления о продаже квартир в несуществующих корпусах — например, в 26-м и 27-м. Студии там предлагают по 6,9 млн рублей с обещанием сдачи в конце 2025 года.

Дольщики, среди которых семьи с детьми, ипотечники, обращались во все инстанции, вплоть до Администрации президента РФ, но безуспешно. Их несанкционированный митинг был разогнан, несколько человек задержаны. В то же время власти не торопятся решить проблему недостроенного ЖК. Кто и как его будет достраивать, не совсем понятно. «Многие из собственников квартир в злополучном ЖК вложили в жилье маткапитал, взяли ипотеку и теперь оказались в долговой ловушке — без квартир и без понимания, когда и кто завершит стройку, — пишет по этому поводу MSK1.RU. — В квартирах, где должны были обустраивать свой быт жильцы, теперь вьют гнезда голуби, а на крыше поселились пустельги — хищные птицы, охотящиеся на голубей. Из-за отсутствия отопления зимой лопнули трубы ливневой канализации, вода разрушает перекрытия».

Примерно то же самое происходит в ЖК «Сказочный лес», который начали строить, вопреки протестам жителей и местной администрации, на особо охраняемой природной территории «Лосиный остров». Сдать его планировалось сначала в 2021-м, потом в 2022 году, но так и не достроили.

О чем это говорит? Да о том, что декларируемая система эскроу-счетов, которая якобы гарантирует права дольщиков, не вполне работает. Не видно в этих историях и активной роли так называемого Фонда развития территорий, который, по идее, должен брать на себя достройку подобных объектов.

Выходит, строим все больше, а жилья по-прежнему не хватает. Что делать с пустующими новостройками и с недостроем, непонятно. Как видим, за бравурными отчетами о вводе нового жилья по всей России возникает множество проблем, которые пока никто не знает, как решать.

Между тем стремительно увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья, дома рушатся серийно, не дожидаясь ремонта и отселения. Мы писали об этом 8 августа с. г. в статье «Четыре дома обрушились за неделю». На программы переселения из бюджета выделяются все новые средства, мы платим за капремонт все возрастающие суммы, а воз и ныне там. За истекшие пять лет льготные ипотечные программы привели к росту стоимости жилья в России вдвое. При этом объем строительства увеличился только на 10%. Этой проблеме была посвящена наша статья «Ипотека льготная, цена улетная» 19 сентября с. г.

Все это говорит о том, что в строительной отрасли назревает полномасштабный кризис, который у нас пытаются не замечать. Доступность жилья находится на рекордно низком уровне. Как бы квартирный вопрос, который традиционно портил жизнь россиянам, окончательно их не рассорил.

В прошлом году в нашей стране родились около 1,2 млн младенцев. Это население крупного города (миллионников на карте России сегодня 16). Мальчиков появилось на свет чуть больше, чем девочек (51%), но родители радовались...

На недавней встрече с президентом глава Минэкономразвития Максим Решетников отрапортовал: за последние три года реальные денежные доходы населения страны выросли на 26%. Днем позже вице-премьер Татьяна Голикова подтвердила:...

Федеральное агентство воздушного транспорта России (Росавиация) отменила запрет на полёты в аэропорты на юге РФ и из них. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Государственной корпорации по организации воздушного движения (ОрВД). «Подведомственная...

Впредь уже не получится заказывать дюжину джинсов разных размеров, чтобы после примерки выбрать одни, а от остальных совершенно бесплатно отказаться. Для покупателя удобно, а для торговли и поставщиков не очень....

Украинские власти спешно эвакуируют металлообрабатывающие предприятия из Краматорска – города, расположенного в подконтрольной Киеву части Донецкой Народной Республики, – на запад страны, в Закарпатье. Об этом в четверг, 11 июня...

Северный Кавказ скоро вовсе станет территорией трезвости, где отворачиваются от зеленого змия даже богатое виноградниками Ставрополье и другие благодатные места, с давних времен оглашаемые тостами и гортанными песнями. Это...

Россельхознадзор ограничит ввоз в Россию всей подкарантинной продукции из Армении. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. «Запрет будет действовать до выработки конкретного алгоритма по обеспечению безопасности и прослеживаемости отгружаемых...

Треть автомобилей на российских дорогах потенциально опасны для водителей и пешеходов, что подтверждается статистикой. Так, из прошлогодних 56 тысяч ДТП, связанных с техническими неисправностями автомашин, 17% напрямую...

Квадратный метр московского жилья в настоящее время стоит 1,9 миллиона рублей. Об этом в пятницу, 22 мая сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов. Представитель финрегулятора признался,...

Лидер парламентской партии Сергей Миронов в письме заместителю главы правительства Дмитрию Патрушеву потребовал заморозить «мусорную реформу» и инициировать открытую ее проверку. Именно так, в кавычках, Миронов...

На внутреннем рынке России не наблюдается дефицита моторного топлива, он остаётся стабильным. Как сообщает ТАСС, об этом заявили в пресс-службе Министерства энергетики РФ. «На текущий момент внутренний рынок в достаточной мере обеспечен...

Принятые российским властями меры по поддержке отечественной экономики дают положительный эффект. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил в пятницу, 15 мая, президент РФ Владимир Путин. «Решения, реализованные за последнее время правительством,...

Если Евросоюз решится ввести в отношении россиян визовые запреты, то убытки от падения туристических доходов понесет в первую очередь европейская сторона. Об этом в четверг, 11 июня заявил председатель комитета Госдумы по туризму и развитию...

Человечество давно пришло к пониманию того, что вейпы (электронные средства доставки табака) не являются безопасной заменой сигарет. Многочисленные исследования показали, что во многих случаях они опаснее традиционного курения....

В этом номере «Труда» есть репортаж из города Старобельска Луганской Народной Республики с подробностями страшной трагедии, случившейся после недавнего удара украинских дронов по общежитию местного колледжа. Из 86 студентов,...

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выявила картель при закупках вычислительной техники для нужд государственных заказчиков. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. Объектом расследования ФАС стала деятельность общество с ограниченной...