Запрещать строительство квартир небольшой площади на федеральном уровне не планируется, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин. «Стимулировать квартиры большей площади — да, это будем. А дальше пусть девелоперы сами принимают решение», — перевел стрелки чиновник. Так федеральная власть отреагировала на рекомендации мэрии Москвы прекратить в столице строить студии и квартиры площадью меньше 28 кв. метров.
О чем речь? В информационном письме, выпущенном Москомэкспертизой, сказано, что Жилищный кодекс не относит студию к видам жилых помещений, а, согласно правилам о многоквартирных жилых зданиях, площадь однокомнатной квартиры должна составлять минимум 28 кв. метров, а двухкомнатной — не менее 44 кв. метров. Теперь при нарушении этих требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения по строительным проектам, а Мосгосстройнадзор намерен контролировать соблюдение норм по минимальной площади жилых помещений. При этом правительство Москвы будет опираться и на указы президента России Владимира Путина о целях национального развития, в которых поручается к 2030 году обеспечить россиян жильем площадью не менее 33 «квадратов» на человека.
Интересно, чья возьмет — чиновников или застройщиков с девелоперами? Но есть, впрочем, и другой вопрос: хватит ли у граждан денег на нормальную, пригодную для жизни жилплощадь при ежегодном росте цен на квартиры? Как информирует аналитическая система bnMAP.pro, средневзвешенный бюджет такой покупки в сегменте новостроек в январе этого года составлял 25,3 млн, а в начале прошлого года был на уровне 21,4 млн рублей. Согласитесь, разница существенная. А по данным Росстата, в среднем гражданин нашей страны в 2023 году получал 70 728 рублей в месяц — около 850 тысяч рублей в год. То есть не мог честным трудом заработать даже на это подорожание, не говоря уж о полной стоимости такой квартиры.
Неудивительно, что по всей стране растет спрос на «скворечники» под названием микроквартиры-студии. А в Московском регионе появился интерес к совместным покупкам жилья — новое слово в обустройстве быта. Это делается так. Квартиру, чаще всего двухкомнатную, покупают на двоих. У каждого собственника имеется своя комната, а кухня, душевая и коридор — общие. То есть фактически начинается возрождение коммуналок. Лидерами становятся Санкт-Петербург и Ленинградская область, где почти каждая четвертая продаваемая на первичном рынке квартира меньше 28 кв. метров.
А на вторичном рынке Питера легко можно найти студии и меньше 10 «квадратов»: в комнаты бывших коммуналок врезают водопроводные трубы, устраивают кухню, санузел — и получается «отдельная квартира в историческом центре города на Неве». Звучит красиво, но как жить в такой клетке? «Такое жилье покупают в основном молодые люди, которые учатся либо работают поблизости, — объясняют, нисколько не смущаясь, риелторы. — Наши покупатели — люди активные, домой такие жильцы приходят только переночевать». У таких клетушек даже появилось свое название: квартира для пиджаков. Который, впрочем, тоже придется повесить на плечиках над кроватью или над унитазом.
В Сочи, где средняя цена жилого метра превысила 380 тысяч рублей, а в центре доходит до миллиона, уже сотнями предлагаются к продаже «студии» площадью меньше 20 кв. метров. Основные покупатели — жители Москвы, Санкт-Петербурга, Сибири, которые желают приезжать на отдых и иметь свое место для ночлега. А в Екатеринбурге подобное жилье приобретают для детей-студентов, готовы тесниться также молодые семьи или одиночки после развода.
Короче, рулят предложения крыши, пригодной разве что для того, чтобы переночевать. Но когда еще временное жилье обернется постоянным? А ведь детей в таких условиях не заведешь и нормальную семью построить трудно. Однако государство в этот процесс не вмешивается — мол, рынок сам все расставит по местам. Лишь глава корпорации «ДОМ.РФ» Виталий Мутко недавно заявил, что квартиры площадью меньше 35 кв. метров могут вывести из-под «семейной ипотеки». В результате такой заботы «ночной горшок с ручкой изнутри», как в советские времена называли однокомнатные «хрущобы», станет еще дороже.
