Главная Экономика 00:01 29 Февраля 2024 2766
Прощание с «человейниками»

Частных домов в России уже строится больше, чем многоквартирных

Алекс Зверев
Большинству россиян надоели «человейники», которые росли как грибы после дождя. Фото: «Комсомольская правда», globallookpress.com

В начале нулевых я построил дом. Пришлось во многом себе отказывать, залезать в долги, но с годами пришел к убеждению, что это были лучшие мои инвестиции. Сегодня так думают миллионы: частных домов уже строится в стране больше, чем многоквартирных.

По данным Росстата, ввод жилья за 2023 год в стране составил 110,44 млн кв. метров, что на 7,5% больше результата 2022 года и является абсолютным рекордом в России. Но в многоквартирных домах построено за год лишь 51,76 млн кв. метров, а ввод индивидуальных жилых домов (ИЖС) составил 58,68 млн кв. метров. Разницу можно представить в виде небольшого райцентра из 70-80 тысяч небольших частных домиков с индивидуальными палисадниками. Как вам такая картинка? Еще раньше министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин сообщил, что число оформленных за год кредитов на строительство или покупку частных домов выросло в стране в три раза.

Вывод простой: большинству россиян надоели «человейники», которые как грибы после дождя выросли вокруг столицы. Согласно экспертной оценке института жилищного развития «Дом.РФ», в приобретении частного дома ныне заинтересованы порядка 19 млн потенциальных покупателей. Если умножить эту цифру на среднюю площадь дома, которая, по оценкам риелторов, составила 127 кв. метров, то получим потребность в частном жилье по всей России в объеме 2,4 млрд кв. метров, или более чем 20-летний объем жилищного строительства нынешними темпами. Хотя, как говорят аналитики, «это лишь теоретически — желание купить далеко не всегда совпадает с возможностями покупателей и с выбором адекватного предложения».

В одном лишь Московском регионе объем «теоретического спроса» оценивается минимум в 340 млн кв. метров, или порядка 2,7 млн домов. По другим данным, спрос может быть и выше — 3 млн домов. Для сравнения: сегодня количество жилых частных домов (без учета СНТ и дачных поселков) в Подмосковье составляет лишь немногим более 530 тысяч. То есть предстоит построить в пять раз больше, чем имеется.

Кстати, в Германии большинство жилых объектов — это квартиры (53%). Доля домов на одну семью составляет 29%, на две семьи — 18%. Но в США, согласно данным Бюро переписи населения за 2021 год, примерно 64,5% домохозяйств занимают владельцы, что означает, что жильцы дома являются собственниками жилья, в котором они живут. В Румынии еще более высокая доля собственников — 94,8% населения владеет своим жильем, в Литве — 88,6%, в Польше — 87,2%, в Португалии — 77,8%...

В России в частных домах пока проживает четверть населения, в основном сельского. Доля городских семей, проживающих в индивидуальных домах, составляет 12,5%. Но из числа горожан, проживающих в частных домах, у 61% респондентов жилье было построено еще в 1957-1995 годах. Комфортность этого жилья нередко относительна.

Росстат сообщает, что в 2018 году более 20% российских домохозяйств не имели доступа к централизованной канализации: 16,8% пользовались системой труб в выгребные ямы, а у 5,8% населения система канализации вообще отсутствовала. Таковы данные комплексного наблюдения условий жизни населения за 2018 год.

То есть перестраивать нужно не только сельское, но прежде всего частное городское жилье, не покушаясь на его «одноэтажность». Но вот беда: по данным Аналитического центра ЦИАН, такое жилье в городах на 51% дороже квартир в многоэтажных новостройках и на 69% дороже аналогичных квартир на вторичном рынке. Максимальные различия в цене зафиксированы в Краснодаре — более чем в два раза. Причина этого — в дороговизне именно частных домов, тогда как цены на квартиры в городе не самые высокие. При этом цена квадратного метра в частном доме в среднем на 40% ниже, чем в многоквартирных домах. Но общая площадь жилья в частном доме и «человейниках» существенно различается.

На селе похожая картина: новое жилье строится площадью не менее 120-140 «квадратов». Однако доходы сельского населения ниже, чем у горожан, как минимум в полтора-два раза. Правда, в последние годы неплохое развитие получила сельская ипотека под 3% годовых, благодаря которой «перспективные деревни» не только начинают приобретать «городской вид», но даже возвращать себе многодетность.

Кстати, американские социологи выяснили, что количество детей в семье непосредственно зависит от места и условий проживания родителей. Меньше всего новорожденных в крупных мегаполисах — их жители, как правило, воспитывают одного или двух детей или вообще склоняются к бездетности. В больших городах встречаются большие семьи, но они чаще всего принадлежат к национальным меньшинствам. А вот живущие в собственных домах и небольших населенных пунктах, как правило, хотят иметь нескольких детей.

Лица, ответственные за выпуск новых отечественных авиалайнеров, кормят страну завтраками

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
Superjet 100 улетел на 2026 год. Фото: Леонид Фаерберг/Transport Photo Images, globallookpress.com

Объединенная авиастроительная корпорация, входящая в состав «Ростеха», в очередной раз сообщила о переносе сроков поставок отечественных авиалайнеров. Итак, МС-21 улетел на 2025 год, а Superjet 100 —...

На рынке автострахования появился новый продукт - краткосрочные полисы, которые действуют от одного до нескольких дней

Максим Башкеев
Труд
«Автогражданку» сейчас не критикует только ленивый водитель. Фото: Сергей Булкин/news.ru, globallookpress.com

В отличие от годовых договоров ОСАГО, стоимость которых контролируется Центробанком, «однодневки» отданы на откуп страховым компаниям. И сразу стало ясно, что скромничать они не собираются. «Автогражданку»...

Может, с принятием прогрессивной налоговой шкалы Минфин наконец-то увидит давно очевидное?

Алекс Зверев
Труд
Между прочим, россияне владеют самым большим флотом суперъяхт в мире. Фото: Christian Charisius/dpa, globallookpress.com

«Следует продумать более справедливое распределение налогового бремени в сторону тех, у кого более высокие корпоративные и личные доходы», — высказался на днях президент Владимир Путин. И тут же...

Россия сравнялась с Европой по числу комнат на душу населения, но сильно превышает европейские стандарты по скученности

Алекс Зверев
Труд
Сейчас уменьшается число комнат в каждой отдельно взятой квартире. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Построив в минувшем году 110 млн кв. метров жилья, Россия сравнялась с минимальным европейским показателем числа жилых комнат на одного жителя страны: 1,1. Во Франции этот показатель равен 1,8, в Норвегии —...

Экономика 00:01 / 29 Февраля 2024 3260
Как рыбку съесть?

Британское блюдо фиш-энд-чипс готовят из трески Баренцева моря, которая слишком дорога для нашего кармана

Александр Киденис
Труд
Может, пора уже для населения устроить настоящий рыбный день? Фото: Алексей Гынгазов/Russian Look, globallookpress.com

«У нас в Мурманске в советское время треску и минтай за еду не считали — кошек и поросят кормили. А сейчас по ценам все это деликатес», — говорят жители рыбной столицы...

В России объявлена амбициозная программа развития туризма

Максим Башкеев
Труд
Одно озеро в это программе - это Байкал собственной персоной. Фото: globallookpress.com

В индустрию отдыха собираются вложить как минимум 1,5 трлн рублей и до 2030 года удвоить внутренний турпоток. Дело за малым: успеть за это время создать соответствующую инфраструктуру. До недавних пор отечественные...

Российское общество много лет ждет ответа на запрос относительно исправления ошибок приватизации

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
По иску Генпрокуратуры арестовано имущество сразу нескольких крупных предприятий, в 1990-х годах отданных в частные руки. Фото: Константин Кокошкин, globallookpress.com

По иску Генпрокуратуры арестованы акции и имущество Ивановского завода тяжелого станкостроения (ИЗТС). Что за этим стоит: пересмотр всего комплекса имущественных отношений, сложившихся после 1991 года, или точечное изъятие...

Экономика 00:01 / 07 Марта 2024 3005
Сюрприз на колесах

Первоапрельский «День дурака» обещает нам рост цен на бюджетные легковушки минимум на 300 тысяч рублей

Александр Киденис
Труд
Автомобиль постепенно превращается из средства передвижения в роскошь. Фото: Сергей Булкин/news.ru, globallookpress.com

Правительство вводит новый, повышенный размер утилизационного сбора за автомобили. Вздорожают в основном китайские авто, но они уже составляют две трети рынка импортируемых машин. В минувшем году в России было реализовано...

После череды громких дел в правительстве решили сделать бизнес, называемый инфоцыганщиной, цивилизованным

Максим Башкеев
Труд
«Королеве марафонов счастья» Елене Блиновской на пару с мужем предъявили 900 млн рублей долга. Фото: «Комсомольская правда», globallookpress.com

После череды громких дел в отношении блогеров и всевозможных коучей, наставляющих россиян на путь истинный, но при этом уклоняющихся от уплаты налогов, в правительстве решили сделать бизнес, называемый еще инфоцыганщиной,...

Нет ничего проще: разрешить магазинам даром раздавать еду с истекающим сроком годности

Максим Башкеев
Труд
Чтобы фудшеринг заработал, он должен быть интересен бизнесу. Фото: Сергей Петров/news.ru, globallookpress.com

Судя по всему, фудшеринг у нас все-таки станет реальностью. Соответствующий законопроект подготовили депутаты «Единой России». Документ передан на рассмотрение в правительство и уже успел получить одобрение...

Нашему Совету Федерации, похоже, неймется, как герою старого анекдота о знаменитом одесском закройщике, который мечтал стать царем

Алекс Зверев
Труд
Потешить самолюбие законодателей, которые и так недешево обходятся бюджету, – дорогое удовольствие. Фото: Константин Кокошкин, globallookpress.com

В Совете Федерации обсудили возможность создания в России государственного маркетплейса. Как видим, немножко поторговать не прочь даже обитатели столичного особняка на Большой Дмитровке. В старом анекдоте о знаменитом...

Решение принято, чтобы не допустить повышения цен и перебоев с поставками продукта населению 

Фото: © Petrov Sergey, globallookpress.com

Подкомиссия по таможенно-тарифному и нетарифному регулированию и защитным мерам во внешней торговле одобрила запрет экспорта сахара из РФ. Информированный источник в пятницу, 5 апреля сообщил агентству «Интерфакс», что ограничение...

На фоне президентской кампании в США там озаботились китайской торговой экспансией так, будто речь идет об Армагеддоне

Олег Шевцов, политический обозреватель «Труда»
Труд
Западные СМИ стращают цунами из дешевого китайского импорта. Фото: Zhang Ailin/Синьхуа, globallookpress.com

Спятивший американский генерал Джеймс Форрестол, в 1949-м сиганувший с 16-го этажа с криком «Русские идут!», давно стал фигурой символической: вот до чего доводят фобии. Но сегодня пора беспокоиться за нынешних...

Рекордный уровень в 69 тысяч долларов был впервые достигнут 10 ноября 2021 года

Фото: Bulkin Sergey/news.ru, globallookpress.com

Стоимость биткоина впервые приблизилась к 70 тысячам долларов. Согласно данным торгов, цена криптовалюты достигла рекордного показателя. На крупнейшей по объему торгов криптовалютами бирже Binance биткоин дорожал на 0,94 процентоа за сутки...

Проектом распоряжения предусматривается распределение субсидий 88 регионам

Фото: Vladimir Baranov, globallookpress.com

Правительство России одобрило выделение денег на проекты по созданию системы долговременного ухода за пожилыми людьми и инвалидами. Об этом сообщает пресс-служба кабинета министров. «О выделении Минтруду России в 2024 году из резервного...





Подписаться

Еженедельная рассылка самых важных и интересных новостей от Труда. Без спама.

Подписаться
Спасибо!

Вы подписались на еженедельную рассылку от Труда. Мы пришлем Вам первый выпуск сегодня.

Порядок разделов

Для того, чтобы изменить порядок раделов, передвиньте их и установите в нужной последовательности

Сохранить
Спроси у юриста

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы

Хотите получать уведомления о самых важных новостях от Труда?