Главная Экономика 22:01 05 Июня 2021 4317
Дом-мечта с видом на пляж

Последние два года Сочи поражает стоимостью жилья не только туристов, но и видавших виды риелторов

Максим Башкеев, спецкор «Труда»
За год средняя стоимость квадратного метра жилья в Сочи подорожала со 100 тысяч почти до 300 тысяч. Фото: Komsomolskaya Pravda, globallookpress.com

Недвижимость дорожает как на дрожжах. Некоторые объекты прибавляют в цене сотни тысяч рублей за неделю. И спрос все равно превышает предложение. Такое впечатление, что все мало-мальски обеспеченные люди из разных уголков страны решили переселиться на черноморское побережье.

Признаем, сочинская недвижимость никогда не была дешевой (помните давнюю присказку: «Знал бы прикуп — жил бы в Сочи»? Про Кемерово, согласитесь, такое не сочинят. Но то, что происходит с ценами сейчас, находится уже за гранью добра и зла. Если пару лет назад за 3,5-4 млн рублей можно было спокойно купить однокомнатную квартиру в построенной (легально!) и уже сданной новостройке, то сегодня этих денег хватит разве что на квартирку-развалюху в «хрущевке» очень далеко от моря.

За 5 млн рублей можно попытаться найти малогабаритную, видавшую виды «однушку» в центральном районе города. Приличную «двушку» можно искать, уже имея в кармане 10-11 млн. При этом надо поторопиться: с начала года квартиры подорожали в среднем на 30-35%. Сильнее всего (почти вдвое) выросла в цене недвижимость на Имеретинских высотах. Но, похоже, потенциальных покупателей это не отпугивает — они продолжают активно интересоваться квартирами в Сочи.

Ажиотажный спрос искусственно подогревается. Риелторы активно играют на эмоциях тех, кто не верит в скорую отмену карантина и открытие границ, а потому решил обзавестись собственной недвижимостью на главном российском черноморском курорте. Но цифры все равно впечатляют: всего за год средняя стоимость квадратного метра жилья в Сочи подорожала со 100 тысяч почти до 300 тысяч — втрое!

По оценке экспертов, в ближайшие несколько месяцев спрос все равно будет превышать предложение. Дело в том, что в Сочи введен двухлетний мораторий на жилищное строительство, который продлится до утверждения нового генерального плана развития города. Девелоперы сейчас лишь достраивают уже начатые проекты, не заходя на новые площадки.

Впрочем, далеко не все играют по правилам. Есть в Большом Сочи немало застройщиков, которых не очень беспокоят юридические проблемы будущих собственников жилья. Такие дельцы продолжают строить многоквартирные дома на участках под ИЖС, продавая затем не право собственности на квартиру, а, допустим, 1/32 долю во всем доме. Или возводят многоэтажные строения на дачных участках, к которым нет нормальных дорог и не подведены коммуникации. Понятно, что такие объекты стоят дешевле жилья, построенного по всем правилам, однако считать такую покупку разумной нельзя ни при каких обстоятельствах. Рано или поздно региональные власти начнут наводить порядок на местном рынке недвижимости, и тогда многие уже заселенные дома окажутся вне закона. В лучшем случае их придется капитально перестраивать, приводя в соответствие с градостроительными нормами, в худшем — сносить, что будет означать для собственников финансовую катастрофу.

Интересно, что в Крыму ситуация на рынке недвижимости сейчас гораздо спокойнее, чем в Сочи. За последний год квартиры здесь в среднем подорожали на 5-7%, а частные дома так и вовсе слегка подешевели. С одной стороны, это связано с тем, что покупка недвижимости на полуострове на вторичном рынке сопряжена с определенными юридическими рисками. Но еще важнее, что местный рынок недвижимости уже пережил два взлета цен: первый раз — после воссоединения Крыма с Россией в 2014 году, второй — перед вводом в эксплуатацию моста через Керченский пролив. Причем цены в курортной зоне Крыма выросли настолько, что до сих пор обгоняют сочинские.

Так, загородный дом площадью в сто «квадратов» с небольшим участком на Южном берегу Крыма сейчас можно купить за 10-12 млн рублей, а на Западном — за 7-8 млн. Аналогичная ситуация наблюдается и с ценами на «однушки» в новостройках. В Евпатории или Судаке такая покупка обойдется в 5-6 млн, а за квартиру с видом на море в Ялте, Гурзуфе и Симеизе придется выложить как минимум вдвое больше.

В общем, за жизнь на отечественном черноморском курорте приходится платить дорого. Прежде всего потому, что другого теплого моря для нас нет и, похоже, в обозримом будущем не предвидится.

Комментарии для сайта Cackle

Министры наши по магазинам не ходят. Недавно этому появилось наглядное подтверждение

Василий Соболев
Труд
Вице-премьер Виктория Абрамченко, курирующая продовольственный комплекс, излучает оптимизм. Фото: Federation Council of Russia, globallookpress.com

Давно догадывался, что министры наши по магазинам не ходят. А теперь узнал точно. Вице-премьер Виктория Абрамченко выступила с заявлением, которое должно взбодрить население, угрюмо считающее рубли до получки: «Рост...

Как это и бывает, официальные данные Росстата резко разошлись с той картиной, которая открывается обычным людям

Вера Михайлова
Труд
Необходимость считать копейки развивает математические способности, знаете ли. Фото: Nikolay Gyngazov, globallookpress.com

Годовая инфляция в мае ускорилась, с некоторым прискорбием признал Росстат. Впервые за последние шесть лет показатель перешагнул за отметку в 6%. Но, как это и бывает, официальные данные резко разошлись с той...

Бывшая народная еда - корюшка - по цене сопоставима нынче с осетром

Ирина Смирнова, Санкт-Петербург
Труд
В магазине и на рынке цены — от 700 до 1500 рублей за килограмм. Фото: Zamir Usmanov, globallookpress.com

В Питере корюшка слыла верной весенней приметой: с конца апреля весь город был пропитан ее свежим огуречным запахом. Продавали рыбку на каждом углу, проводили в ее честь фестивали, заготавливали икру банками. Но эту...

Вице-президент Российского зернового союза Александр Корбут рассказал, как победить жадность

Труд
Фото: Zamir Usmanov, globallookpress.com

Вячеслав Володин, спикер Госдумы — Произошло снижение поставок в нашу страну пальмового масла, но через некоторое время опять рост. Хотелось бы, чтобы Министерство финансов проанализировало этот вопрос. Александр...

Владельцам китайского общепита разрешили штрафовать своих клиентов, если те оставили еду на тарелке

Вера Михайлова, спецкор «Труда»
Труд
Фото: Xie Xiudong, Синьхуа, globallookpress.com

Майские каникулы — сплошной праздник живота: затянувшееся разговление, открытие дачно-шашлычного сезона, бесконечные застолья по поводу и без. Горы еды съедаются, и такие же горы идут в отходы — в праздники у нас принято накрывать столы с избытком,...

Экономика 00:02 / 30 Апреля 2021 12537
С позитивом в будущее

«Роснефть» продолжает получать высокие оценки международных рейтинговых агентств

Захар Антонов
Труд
Фото: Igor Golovniov/ZUMAPRESS.com, globallookpress.com

На этой неделе международное рейтинговое агентство Moody’s объявило о сохранении кредитного рейтинга крупнейшей российской нефтяной компании «Роснефть» на инвестиционном уровне Baa3 со стабильным прогнозом....

Экономика 00:02 / 07 Мая 2021 10662
Топливо Победы

В составе «Роснефти» сегодня легендарные НПЗ, которые, как писала «Правда», давали «хлеб механизированным армиям»

Захар Антонов
Труд
Сызранский нефтедобывающий завод. Фото: Rosneft, globallookpress.com

В Великой Отечественной войне принимали активное участие не только воинские соединения, но и труженики тыла. Именно они обеспечивали фронт всем необходимым: вооружением, военной техникой, боеприпасами, продовольствием, обувью,...

Понятие «объект интеллектуальной собственности» расширяется

Вера Михайлова
Труд
Фото: © Simon Belcher, globallookpress.com

Мы давно живем в цифровом мире. Храним памятные фотографии не в альбомах, а в облачных сервисах, складываем документы не в ящик комода, а в папку на компьютере. И слышим про коммерческую...

Пандемия вывела сити-фермерство на новый уровень

Максим Башкеев
Труд
Некоторые сити-фермеры уже продают излишки урожая со своих плантаций через интернет. Фото: Konstantin Kokoshkin, globallookpress.com

Городское хобби из чудачества превращается в семейный источник пополнения витаминов и даже в бизнес. На помощь квартирным огородникам пришли цифровые технологии, которые экономят затраты и в разы повышают урожайность....

Экономика 00:13 / 14 Мая 2021 9780
Турдом

Все бы хорошо, если бы не цены на «внутренний туризм»

Алекс Зверев
Труд
Фото: Demian Stringer/ZUMAPRESS.com, globallookpress.com

«А еще услугой туристического кешбэка — возвратом до 20% стоимости тура по России — уже воспользовался почти миллион россиян», — доложил в Госдуме премьер-министр Михаил Мишустин...

Симферопольская кондитерская фабрика окончательно переходит под контроль «Объединенных кондитеров»

Сергей Ильченко, Крым
Труд
Фото: Yuriy Omelchenko/Russian Look, globallookpress.com

Крымские предприятия дрейфуют к материку. Жителям полуострова приходится привыкать к этому процессу, хотя и получается с трудом. Вот, к примеру, Керченский судостроительный «Залив» теперь по факту —...

К чему ведут идеи изъятия «излишних доходов» у металлургов и прочих предпринимателей

Александр Киденис
Труд
В правительстве металлургов обвинили в «нахлобучивании» государства «примерно на 100 миллиардов». Фото: mmk.ru

Первый вице-премьер Андрей Бело-усов снова предложил изъять у предпринимателей доходы, которые сам он считает излишними. Предыдущую попытку он предпринимал в августе 2018-го, когда был помощником президента по экономике...

Оказывается, лесополосы убивают дорожное полотно. Хотя деревья вдоль крымских дорог сажают уже двести лет

Сергей Ильченко, Крым
Труд
Так выглядела трасса «Таврида» в августе 2020 года, когда ее открывал президент Владимир Путин. Такой она, видимо, и останется. Фото: Kremlin Pool, globallookpress.com

Насчет деревьев грустную новость подтвердил замминистра экологии Республики Крым Владимир Капитонов. «Во-первых, есть нормы по борьбе с терроризмом — должна быть открытая трасса и видимость от нее, —...

Работники «РН-Юганскнефтегаз», дочернего предприятия компании «Роснефть», ответили знаменитому барду добычей 2,5-миллиардной тонны югорской нефти

Андрей Андреев
Труд
Фото: Rosneft, globallookpress.com

Нефтяники «РН-Юганскнефтегаз» — дочернего предприятия компании «Роснефть» — с начала разработки месторождений в 1964 году добыли 2,5 млрд тонн нефти. Это 20% от всей добытой нефти...

Согласно исследованию SuperJob, для счастья среднестатистическому россиянину хватило бы 173 тысяч рублей в месяц

Евгений Акатов
Труд
Фото: Allexander Makarov/Russian Look, globallookpress.com

Конечно, не в деньгах счастье, вот и Остап Бендер это когда-то понял. Но и без них как-то не очень... Согласно исследованию SuperJob, для счастья среднестатистическому россиянину хватило бы 173 тысяч рублей...

Нашу вакцину, скорее сего признают, когда в Европе спадет ажиотажный спрос на западные препараты. Зачем ЕС конкуренция?

Сергей Панкратов, Севилья
Труд
Фото: Carol Smiljan/Keystone Press Agency, globallookpress.com

Отвечая на опрос о готовности сделать прививку от COVID, 20% опрошенных россиян заявили, что будут делать ее только в том случае, если это станет единственной возможностью провести отпуск за рубежом. Да уж,...







Подписаться

Еженедельная рассылка самых важных и интересных новостей от Труда. Без спама.

Подписаться
Спасибо!

Вы подписались на еженедельную рассылку от Труда. Мы пришлем Вам первый выпуск сегодня.

Порядок разделов

Для того, чтобы изменить порядок раделов, передвиньте их и установите в нужной последовательности

Сохранить
Спроси у юриста

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы

Хотите получать уведомления о самых важных новостях от Труда?