Такое ощущение, что на мне свет клином сошелся. Чуть ли не ежечасно звонок: «Здравствуйте! У меня для вас уникальное предложение по недвижимости...» Пыталась объяснять, что крыша над головой у меня есть, а денег на «уникальное предложение» нет. Но теперь просто сбрасываю звонки. Хотя назойливых риелторов можно понять, над рынком недвижимости стон стоит: «Ну нет покупателей — одни продавцы!»

Появились данные, что в 2022 году половина продаж на вторичном рынке недвижимости по всей России совершались через нотариальную доверенность. Для сравнения: в 2021 году подобных случаев было не более 20%, а в 2018-м — только 5%. Объяснение простое: уехавшие за границу граждане срочно распродавали свои квартиры. По разным данным, только после объявления частичной мобилизации страну покинули около 700 тысяч человек, а ведь процесс пошел раньше. Многие из «понауехавших» оформили доверенности на срочную продажу или сдачу своего жилья.

Осенью количество заявок на срочную продажу увеличилось на 10%, однако количество потенциальных покупателей сильно сократилось — на 40-45%, отмечают риелторы. В базах агентств стали появляться предложения о срочной продаже с большим дисконтом, порой достигающим трети стоимости. Одновременно упало и число желающих снять жилье. Эксперты констатируют: весной уехали многие потенциальные покупатели, платежеспособные граждане, а после 21 сентября — и арендаторы: «Осенью часть собственников снижали цену для ускорения процесса продажи и отъезда, а некоторые бросились реализовывать квартиры, купленные с инвестиционными целями. Выставляли их по цене покупки, лишь бы вернуть вложенные деньги. Но чаще безуспешно. Те, кому не удалось продать, пытались их сдать. Кроме того, уехавшие освободили большое количество съемного жилья. В результате просел и рынок аренды».

Риелторы рассказывают, что в последнее время в их работе все чаще фигурируют нестандартные документы — например, заявления продавцов для зарубежного банка о происхождении денег или гарантии уплаты налога на иностранном языке. Но у покупателей сделки по доверенности нередко вызывают страх, ведь они могут быть отменены или признаны недействительными. А тут еще депутаты все настойчивее призывают конфисковать у уехавших жилье — в пользу сирот...

Рынок оказался затоварен, а спрос упал в разы. Еще год назад покупатели переключились на вторичку — она дешевле. Но теперь наблюдается спад и в этом сегменте: минус 30% как на продажу, так и на покупку. Уменьшилась доля ипотечных сделок, и даже падение ставки по ипотеке на вторичное жилье не стимулирует покупателей. Риелторы свидетельствуют: ипотека, видимо, скончалась. А ведь именно она обеспечивала 90% спроса.

Все просто: денег у людей остается все меньше, огромные платежи народ не тянет. Национальное бюро кредитных историй сообщило, что в четвертом квартале 2022 года доля отказов в ипотечных кредитах выросла до 46,2%. Опять рекорд! Кроме того, в ситуации неопределенности мало кто отважится на рискованный долгосрочный проект.

Что дальше? Все идет к снижению цен. Особенно это будет заметно в Москве. «На столичном рынке раздулся огромный ценовой пузырь. Стоимость вторичного жилья должна скорректироваться примерно на 30% от максимумов весны 2022 года, — утверждает аналитик Олег Репченко. — С учетом уже случившегося квадратному метру осталось потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие полтора-два года». Прогнозируют, что квадратный метр будет дешеветь на 1% в месяц.

А в это время

Наши люди перестали ездить на такси в булочную и все меньше ходят по барам, ресторанам и кафе. В обнародованном исследовании говорится, что осенью число закрытий таких заведений увеличилось на 25%. Между тем даже в непростом 2021 году рынок вырос почти на треть. Многие рестораны тогда сумели адаптироваться к ковидной ситуации и даже нарастить выручку. Больше всего в минувшем году закрылось кафе, пиццерий, суши-баров и пекарен. Кризис настиг заведения, расположенные в торговых центрах: там поток посетителей резко снизился. Доставка еды — главный тренд. Но и тут клиенты теперь берут поменьше и то, что подешевле. Ну нет аппетита — и все тут!

Госдума отклонила законопроект, направленный на предотвращение застройки национального парка «Лосиный остров» в Москве. Для этого предлагалось вернуть полномочия по охране территории на федеральный уровень (Москве...

Почти две недели внимание жителей Петербурга, жилищно-коммунальных и спасательных служб было приковано к эпичному прорыву канализационного коллектора в Выборгском районе. Там между домами № 18 по улице Харченко...

Малые города в нашей стране стремительно теряют жителей: между переписями 2010 и 2021 годов они опустели на 6,5%, что составляет более миллиона жителей. Гендиректор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов...

Россия может потребовать у Европейского союза компенсацию за военный конфликт на Украине. Такое мнение высказал член финской национально-консервативной партии «Альянс свободы» Арманд Мема. «Россия может также потребовать у...

Министерство финансов Белоруссии предложило ввести новую ставку подоходного налога в 40% для доходов свыше 600 тысяч белорусских рублей в год (что составляет около 16,4 млн российских рублей). Об этом сообщил министр Юрий Селиверстов,...

Секретарь Совета безопасности России Сергей Шойгу заявил о необходимости «сибиризации» России. об этом сообщает издание «Ведомости». «Сейчас выделяем средства для того, чтобы скомпоновать их в единый центр и…...

И не только потому, что суммы хищений по набирающему обороты делу достигли фантастических размеров и продолжают расти. А и потому, что воров-мужчин на порядок переплюнула женщина, да еще молодая (всего...

Нынешней осенью в Москве самым маленьким жильем, выставленным на торги, были апартаменты площадью 8 кв. метров в районе Отрадное. Эта клетка с жилой площадью 4,5 «квадрата» и санузлом оценивалась в 2,5...

Спонсирование Украины без использования замороженных в Европе активов России станет «тяжким финансовым бременем» для бюджетов стран – членов Европейского союза. Об этом сообщает телеканал Euronews. Как выяснили журналисты,...

В Госдуму поступили поправки в закон о торговле, которые касаются не только этой отрасли, но и всей экономики России и граждан — всех и каждого. Скачки цен и наценки торговых сетей были...

Сколько нам в последнее время рассказывали про импортозамещение и успехи отечественных производителей! Но вот инспекторы системы маркировки «Честный знак» и Роспотребнадзора провели совместную проверку и обнаружили...

В России с 1 ноября вступает в силу закон о введении штрафов за срыв подготовки к отопительному сезону. Об этом сообщил в своём Telegram-канале председатель Государственной думы Вячеслав Володин. В частности, если выявленные при подготовке...

Россиянам для заселения в гостиницы, помимо обычных паспортов, разрешили также использовать загранпаспорта и водительские удостоверения. Об этом в субботу, 1 ноября сообщает пресс-служба российского правительства. «При заселении в гостиницу...

Согласно распоряжению правительства РФ от 25 ноября текущего года, грядущее подорожание коммунальных услуг пройдет в два этапа. С 1 января оно составит 1,7% для всей страны. Это компенсация увеличения ставки НДС...

Манипуляции с утильсбором и прочие хитрости, касающиеся сидящих за рулем россиян, стали сродни наступлению зимы. Уже несколько лет правительство радует нас под Новый год новыми правилами утильсбора, который теперь к тому же...

Эксперты прогнозируют: грядущее изменение налогового законодательства ударит по малому бизнесу. В частности, резко снижаются лимиты годовой выручки, из-за превышения которых бизнес вынужден платить НДС. Владельцы салонов красоты уже...