Такое ощущение, что на мне свет клином сошелся. Чуть ли не ежечасно звонок: «Здравствуйте! У меня для вас уникальное предложение по недвижимости...» Пыталась объяснять, что крыша над головой у меня есть, а денег на «уникальное предложение» нет. Но теперь просто сбрасываю звонки. Хотя назойливых риелторов можно понять, над рынком недвижимости стон стоит: «Ну нет покупателей — одни продавцы!»

Появились данные, что в 2022 году половина продаж на вторичном рынке недвижимости по всей России совершались через нотариальную доверенность. Для сравнения: в 2021 году подобных случаев было не более 20%, а в 2018-м — только 5%. Объяснение простое: уехавшие за границу граждане срочно распродавали свои квартиры. По разным данным, только после объявления частичной мобилизации страну покинули около 700 тысяч человек, а ведь процесс пошел раньше. Многие из «понауехавших» оформили доверенности на срочную продажу или сдачу своего жилья.

Осенью количество заявок на срочную продажу увеличилось на 10%, однако количество потенциальных покупателей сильно сократилось — на 40-45%, отмечают риелторы. В базах агентств стали появляться предложения о срочной продаже с большим дисконтом, порой достигающим трети стоимости. Одновременно упало и число желающих снять жилье. Эксперты констатируют: весной уехали многие потенциальные покупатели, платежеспособные граждане, а после 21 сентября — и арендаторы: «Осенью часть собственников снижали цену для ускорения процесса продажи и отъезда, а некоторые бросились реализовывать квартиры, купленные с инвестиционными целями. Выставляли их по цене покупки, лишь бы вернуть вложенные деньги. Но чаще безуспешно. Те, кому не удалось продать, пытались их сдать. Кроме того, уехавшие освободили большое количество съемного жилья. В результате просел и рынок аренды».

Риелторы рассказывают, что в последнее время в их работе все чаще фигурируют нестандартные документы — например, заявления продавцов для зарубежного банка о происхождении денег или гарантии уплаты налога на иностранном языке. Но у покупателей сделки по доверенности нередко вызывают страх, ведь они могут быть отменены или признаны недействительными. А тут еще депутаты все настойчивее призывают конфисковать у уехавших жилье — в пользу сирот...

Рынок оказался затоварен, а спрос упал в разы. Еще год назад покупатели переключились на вторичку — она дешевле. Но теперь наблюдается спад и в этом сегменте: минус 30% как на продажу, так и на покупку. Уменьшилась доля ипотечных сделок, и даже падение ставки по ипотеке на вторичное жилье не стимулирует покупателей. Риелторы свидетельствуют: ипотека, видимо, скончалась. А ведь именно она обеспечивала 90% спроса.

Все просто: денег у людей остается все меньше, огромные платежи народ не тянет. Национальное бюро кредитных историй сообщило, что в четвертом квартале 2022 года доля отказов в ипотечных кредитах выросла до 46,2%. Опять рекорд! Кроме того, в ситуации неопределенности мало кто отважится на рискованный долгосрочный проект.

Что дальше? Все идет к снижению цен. Особенно это будет заметно в Москве. «На столичном рынке раздулся огромный ценовой пузырь. Стоимость вторичного жилья должна скорректироваться примерно на 30% от максимумов весны 2022 года, — утверждает аналитик Олег Репченко. — С учетом уже случившегося квадратному метру осталось потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие полтора-два года». Прогнозируют, что квадратный метр будет дешеветь на 1% в месяц.

А в это время

Наши люди перестали ездить на такси в булочную и все меньше ходят по барам, ресторанам и кафе. В обнародованном исследовании говорится, что осенью число закрытий таких заведений увеличилось на 25%. Между тем даже в непростом 2021 году рынок вырос почти на треть. Многие рестораны тогда сумели адаптироваться к ковидной ситуации и даже нарастить выручку. Больше всего в минувшем году закрылось кафе, пиццерий, суши-баров и пекарен. Кризис настиг заведения, расположенные в торговых центрах: там поток посетителей резко снизился. Доставка еды — главный тренд. Но и тут клиенты теперь берут поменьше и то, что подешевле. Ну нет аппетита — и все тут!

В России нашествие медведей. Косолапые убивают скот, громят деревни, наводят ужас на местных жителей и туристов не только в Сибири, но и в Архангельской области, в окрестностях Санкт-Петербурга и в центральной...

Наши гурманы бьют тревогу: пекари сообщают о скором подорожании круассанов, кексов, слоек, плетенок и прочих вкусностей. Как так, если Россия остается главным в мире экспортером высококачественной пшеницы. Однако одной муки для...

Накануне зимних холодов благотворительный фонд «Ночлежка» с партнерами проанализировал риск бездомности людей по регионам России. Первое место в рейтинге заняла Якутия, следом идут Тува и Чукотка. При этом лидерство Якутии обусловлено...

Рестораны закрываются один за другим. С начала года в России ликвидировано 28 тысяч компаний, работающих в сфере общепита. Это даже больше, чем в пандемию. Основная причина — падение спроса: дорогостоящие...

Как сообщают СМИ со ссылками на информацию «Россетей», «в условиях повышенной угрозы повреждения объектов электросетевого хозяйства из-за актов незаконного вмешательства правительством принято решение об учете...

Администрация Эвенкийского автономного округа Красноярского края заявила о введении в ряде населённых пунктов режима повышенной готовности из-за нехватки продуктов питания. Об этом в среду, 7 октября, сообщает «Интерфакс». «В...

Ежедневно россияне совершают 10 млн поездок в такси. Это большой и весьма прибыльный бизнес, только вот немалая часть рынка частных пассажироперевозок находится в тени. Водители могут выходить на линию под левыми аккаунтами,...

В России впервые за многие годы упал спрос на готовые кофейные напитки. С января по июль снижение составило 4%, затронув классический общепит. Цифра не оглушительная, но важен тренд. А вот продажи...

Ведущие метеорологические компании мира обновили сезонные прогнозы на зиму 2026-2027 годов, и они оказались не слишком благоприятными для коммунальных служб, в том числе российских. Будет морозно и снежно. Предполагается,...

В России изменились условия семейной ипотеки. Теперь, чтобы получить кредит под 2% годовых, нужно нарожать пятерых детей. В Китае ипотеку дают всем желающим под 3%, в Японии — под 1,1%... С 1 октября ставка...

Правительство РФ утвердило новые условия льготной ипотеки. Они начнут действовать уже с 1 октября, передает РИА Новости. Теперь во всех регионах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области, ипотечная ставка для семей...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) спустя две недели после приостановки возобновили удары по российским нефтеперерабатывающим заводам (НПЗ). Об этом в пятницу, 30 октября, сообщает в своём Telegram-канале интернет-издание «Страна.ua». «ВСУ...

Власти Аргентины объявили о запуске программы выдачи гражданства за инвестиции. Минимальный порог составит 350 тысяч долларов. Прием заявок должен начаться уже до конца года. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на министерство экономики...

Они широко раскрыли глаза, увидев в наших автосалонах розничные цены на машины из Поднебесной. За кроссовер Changan Uni-T, который в КНР стоит 100 тысяч юаней (около 1 млн рублей), с российского покупателя...

Дмитрий Песков, пресс-секретарь президента РФ — Мы признательны американской стороне за приглашение на саммит G20. Мы определимся и дальше проработаем тему по дипломатическим каналам. Дональд Трамп,...

Доллар в настоящее время летит ко всем чертям. Об этом заявил легендарный инвестор Уоррен Баффет, экс-глава холдинга Berkshire Hathaway, на последнем собрании акционеров в качестве генерального директора. Как передает издание Yahoo Finance,...