Такое ощущение, что на мне свет клином сошелся. Чуть ли не ежечасно звонок: «Здравствуйте! У меня для вас уникальное предложение по недвижимости...» Пыталась объяснять, что крыша над головой у меня есть, а денег на «уникальное предложение» нет. Но теперь просто сбрасываю звонки. Хотя назойливых риелторов можно понять, над рынком недвижимости стон стоит: «Ну нет покупателей — одни продавцы!»

Появились данные, что в 2022 году половина продаж на вторичном рынке недвижимости по всей России совершались через нотариальную доверенность. Для сравнения: в 2021 году подобных случаев было не более 20%, а в 2018-м — только 5%. Объяснение простое: уехавшие за границу граждане срочно распродавали свои квартиры. По разным данным, только после объявления частичной мобилизации страну покинули около 700 тысяч человек, а ведь процесс пошел раньше. Многие из «понауехавших» оформили доверенности на срочную продажу или сдачу своего жилья.

Осенью количество заявок на срочную продажу увеличилось на 10%, однако количество потенциальных покупателей сильно сократилось — на 40-45%, отмечают риелторы. В базах агентств стали появляться предложения о срочной продаже с большим дисконтом, порой достигающим трети стоимости. Одновременно упало и число желающих снять жилье. Эксперты констатируют: весной уехали многие потенциальные покупатели, платежеспособные граждане, а после 21 сентября — и арендаторы: «Осенью часть собственников снижали цену для ускорения процесса продажи и отъезда, а некоторые бросились реализовывать квартиры, купленные с инвестиционными целями. Выставляли их по цене покупки, лишь бы вернуть вложенные деньги. Но чаще безуспешно. Те, кому не удалось продать, пытались их сдать. Кроме того, уехавшие освободили большое количество съемного жилья. В результате просел и рынок аренды».

Риелторы рассказывают, что в последнее время в их работе все чаще фигурируют нестандартные документы — например, заявления продавцов для зарубежного банка о происхождении денег или гарантии уплаты налога на иностранном языке. Но у покупателей сделки по доверенности нередко вызывают страх, ведь они могут быть отменены или признаны недействительными. А тут еще депутаты все настойчивее призывают конфисковать у уехавших жилье — в пользу сирот...

Рынок оказался затоварен, а спрос упал в разы. Еще год назад покупатели переключились на вторичку — она дешевле. Но теперь наблюдается спад и в этом сегменте: минус 30% как на продажу, так и на покупку. Уменьшилась доля ипотечных сделок, и даже падение ставки по ипотеке на вторичное жилье не стимулирует покупателей. Риелторы свидетельствуют: ипотека, видимо, скончалась. А ведь именно она обеспечивала 90% спроса.

Все просто: денег у людей остается все меньше, огромные платежи народ не тянет. Национальное бюро кредитных историй сообщило, что в четвертом квартале 2022 года доля отказов в ипотечных кредитах выросла до 46,2%. Опять рекорд! Кроме того, в ситуации неопределенности мало кто отважится на рискованный долгосрочный проект.

Что дальше? Все идет к снижению цен. Особенно это будет заметно в Москве. «На столичном рынке раздулся огромный ценовой пузырь. Стоимость вторичного жилья должна скорректироваться примерно на 30% от максимумов весны 2022 года, — утверждает аналитик Олег Репченко. — С учетом уже случившегося квадратному метру осталось потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие полтора-два года». Прогнозируют, что квадратный метр будет дешеветь на 1% в месяц.

А в это время

Наши люди перестали ездить на такси в булочную и все меньше ходят по барам, ресторанам и кафе. В обнародованном исследовании говорится, что осенью число закрытий таких заведений увеличилось на 25%. Между тем даже в непростом 2021 году рынок вырос почти на треть. Многие рестораны тогда сумели адаптироваться к ковидной ситуации и даже нарастить выручку. Больше всего в минувшем году закрылось кафе, пиццерий, суши-баров и пекарен. Кризис настиг заведения, расположенные в торговых центрах: там поток посетителей резко снизился. Доставка еды — главный тренд. Но и тут клиенты теперь берут поменьше и то, что подешевле. Ну нет аппетита — и все тут!

«Российское могущество прирастать будет Сибирью», — предсказал Михаил Ломоносов. Спустя 250 лет пророчество обретает еще один, новый смысл — в связи с потребностью восстановления ДНР, ЛНР, Херсона...

Одна из самых тревожных проблем сегодня, касающаяся миллионов россиян, — очереди на заправках и нарастающий дефицит бензина. Каковы перспективы, как решать эту проблему и адекватно ли власти оценивают ее остроту...

Власти Крыма и Севастополя ввели режим чрезвычайной ситуации регионального характера. Об этом сообщил в своём канале на платформе «Макс» глава республики Сергей Аксёнов. «Совместно с губернатором города Севастополя Михаилом...

Североатлантический альянс может распасться, если входящие в него государства не достигнут целевого показателя альянса по расходам на оборону. С таким предупреждением в пятницу, 3 июля выступил президент Литвы Гитанас Науседа. «Было...

Специальный представитель Европейского союза по санкциям Дэвид О’Салливан признал, что европейские санкции против РФ не имеют обязательной юридической силы, а с моральной точки зрения их якобы оправдывает поддержка партнеров. Об этом в...

Четверть опрошенных ВЦИОМом считают, что старость отдаляется к рубежу 70+. А в 2017 году так думали лишь 18% респондентов. Налицо проявление социального оптимизма или сказываются проблемы с демографией и старение...

Статистика свидетельствует: на нашем столе все меньше рыбы. В 2023 году средний россиянин съедал ее 26,9 кг, а в прошлом году — на три кило меньше. Это далеко от нормы, рекомендуемой врачами:...

Владимир Путин, президент России — Хочу подчеркнуть: трудности, которые нам создают на топливном рынке, носят, безусловно, временный характер. Сергей Лавров, глава МИД РФ — Вы знаете, я даже ношу с собой,...

Банк России по итогам заседания совета директоров в пятницу, 24 июля в очередной раз опустил ключевую ставку. Нынешнее снижение стало уже десятым по счету; разница между прежней и новой величинами ставки уместилась в 0,25 процентных пункта....

После пяти лет непрерывного роста внутреннего туризма в этом году отрасль переживает кризис. Организованные и самостоятельные путешественники отказываются от бронирований, пересматривают географию путешествий или переносят их на более...

Запуск экспериментальной программы по совместному использованию аграриями комбайнов и тракторов, которую организовал Росагролизинг, напоминает о советских колхозах. Такое мнение высказал в своём Telegram-канале инвестиционный банкир Евгений...

Ажиотажный спрос на топливо на автозаправках Кировской области напоминает массовую закупку населением гречневой крупы в начале пандемии коронавирусной инфекции COVID-19. Такое сравнение сделал губернатор региона Александр Соколов. В своём...

Топлива на российском рынке хватает. Об этом, как передаёт ТАСС, заявил в пятницу, 26 июня, вице-премьер правительства РФ Александр Новак. «У нас топлива достаточно на рынке», — сказал Новак, отвечая на вопрос журналистов...

Банк России в пятницу, 10 июля, ввёл в обращение модернизированную банкноту номиналом 100 рублей выпуска 2026 года. Об этом сообщила пресс-служба регулятора. Купюра посвящена Центральному федеральному округу (ЦФО). На её оборотной стороне размещено...

Судоходство в украинских портах полностью остановилось. Об этом в четверг, 23 июля заявил министр аграрной политики страны Тарас Высоцкий. «Еще недавно в порты заходили четыре-пять судов. Это немного, но движение было. По состоянию на...

Растущие издержки вынуждают предприятия общепита отказываться от дорогих ингредиентов и упрощать рецептуру: кафе и рестораны уже убрали из меню 20% позиций. Экономика берет верх над гастрономией. Возьмем икру мойвы...