Забор повалился, огород зарос лебедой и борщевиком, покосившийся дом с заколоченными окнами... Кто из нас не наблюдал такую безрадостную картину и в забытой богом глубинке, и вдоль пересекающих нашу страну федеральных трасс. Так вот, теперь власть обещает с «заброшкой» покончить, изымая у нерадивых хозяев землю по решению суда.
Такая процедура стала возможной после принятия и вступления в силу поправок в Земельный кодекс и Закон о садоводстве и огородничестве, которые конкретизировали условия передачи бесхозной земли государству. Понятие «сроки освоения участков» фигурировало в юридических документах и раньше, но только прошлой весной был прописан конкретный механизм воздействия на нарушителей.
Итак, теперь всем предписано начинать использовать землю под застройку или под огород не позднее чем через три года после оформления ее в собственность. Уточнены и критерии «заброшенности»: к ним, например, отнесены здания с провалившейся крышей, непроходимые заросли сорняка и захламление мусором большой площади участка.
За прошлый год Росреестр разослал 91 тысяче собственников официальные письма с напоминанием о недопустимости нарушения действующего земельного законодательства, а еще 7570 человек получили предписания привести участки в надлежащее состояние. В первом случае это скорее мера профилактическая, но в следующем сезоне замечания должны быть исправлены, иначе есть риск получить уже предписание. А оно дает собственнику земли до 90 дней на устранение нарушений. Если за это время состояние участка не улучшится, его через суд и-зымут в пользу государства.
Цифры за этот год Росреестр пока не обнародовал, но работа идет, и можно не сомневаться, что число проблемных участков будет множиться. Причем собственникам не стоит надеяться, что получится отсидеться за забором и не пустить в дом инспектора. Подавляющее большинство проверок проводятся дистанционно, нарушения фиксируются с помощью аэрофотосъемки. Региональные подразделения Росреестра имеют воздушный флот из 500 дронов, которыми управляют квалифицированные операторы.
Предписание можно обжаловать, особенно если оно выдано ошибочно, или попросить Росреестр об отсрочке, но только если на то есть уважительная причина. Новый закон, повторим, вступил в силу только весной прошлого года, так что пока ни один собственник не успел пройти весь путь от предостережения до судебного решения. Тем не менее власти на местах настроены серьезно. В ряде регионов муниципалитеты активно формируют специальные комиссии для выявления неиспользуемых участков. И чем дороже земля на конкретной территории, тем решительнее действуют чиновники. Что и понятно: привлекать к изъятию участков судебную систему имеет смысл только в том случае, если их потом можно будет выставить на аукцион и выгодно продать.
По словам земельного юриста Дениса Литвинова, у чиновников не возникнет проблем с доказательной базой для судебных разбирательств, которые могут начаться уже в следующем году. «На самом деле активная геосъемка ведется достаточно давно, накоплены большие массивы архивных материалов, — рассказывает специалист. — Так что отследить состояние той или иной территории за последние несколько лет и сделать вывод о том, что земля не использовалась должным образом, не составит большого труда».
Возросшая активность Росреестра уже возымела профилактический эффект. В ведомстве рассказали, что среди тех собственников, кто получил предписания и предостережения, свыше 17 тысяч устранили выявленные нарушения.
Насколько массовой может стать кампания по изъятию? Эксперты сходятся во мнении, что процедуру в конкретных регионах будут запускать или в случае крайнего запустения, или там, где каждая сотка земли на вес золота. Так что для дачников, у которых по весне на компостной куче выросла пара кустов борщевика, и нерадивых собственников участков в глухих и отдаленных СНТ риск лишиться сада и огорода пока минимальный. Но лучше бы не доводить ситуацию до греха и судебной тяжбы!
