Труд: Рейдеры под личиной УК

Главная Экономика 00:16 31 Января 2025 20176

Рейдеры под личиной УК

Как бороться с недобросовестными управляющими компаниями?

Напечатать

Мошенники из управляющих компаний получают в управление жилые дома посредством махинаций. Например, подделав подписи собственников. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

В Петербурге настоящим бедствием стали недобросовестные управляющие компании, подделывающие подписи под решениями общего собрания собственников и посредством махинаций получающие в управление жилые дома. В судебных тяжбах с жильцами нередко побеждают захватчики. Они твердо знают, что хотят получить и как это сделать. Почему же это происходит?

Схема выглядит так. После захвата общего имущества рейдеры присваивают не только коммунальные платежи жителей, но и подвалы, технические этажи, а это настоящая золотая жила. Захватчики действуют напористо и организованно, а жильцы чаще всего не умеют дружно и настойчиво противостоять мошенникам. Или слишком поздно узнают, что они якобы голосовали за решение на собрании собственников — точно по выражению «без меня меня женили». Да и мало кто на самом деле понимает, как с этим бороться. А в результате только за первый квартал 2024 года на портал «Наш Санкт-Петербург» поступило 5078 сигналов от собственников квартир о своем мнимом участии в выборе управляющей компании.

С фальсификацией своей подписи под решением собрания собственников столкнулся и вице-спикер Законодательного собрания Петербурга Павел Иткин. Его домом управлял скандально известный «Жилкомсервис № 1 Кировского района», директора которого в конце концов арестовали. По версии следствия, деньги, которые жильцы платили за услуги ЖКХ, уходили на счета самого директора и подконтрольных ему лиц. Со слов депутата, эта компания задолжала ресурсным организациям около миллиарда рублей. Иткин съездил в Государственную жилищную инспекцию и убедился, что его подпись в протоколе общего собрания собственников жилья подделана. В связи с фальсификацией протоколов собраний только у вице-спикера в работе десятки обращений граждан, а в районной администрации таких уже несколько сотен.

Суровая правда жизни порой открывает глаза даже народным избранникам. Депутаты решили бороться с такими «управляйками», выступив за ужесточение наказания для рейдеров. В поправках в Уголовный кодекс появилась статья «Фальсификация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах». За подделку подписей граждан виновным грозят крупные штрафы и лишение свободы до шести лет.

Вроде бы все правильно. Но как это поможет жильцу добиться правды и истины? Неясно. Что далеко ходить: вот я в своей управляющей компании потребовала показать мою подпись под удивившим меня решением собрания собственников. Сотрудница УК, очень милая женщина, долго уговаривала меня, что я сама это решение подписывала. С большим трудом мне удалось настоять: это не я подписывала сей странный документ, одобряющий сомнительное решение, подпись не моя. И что же дальше? С кем мне бороться? Идти по подъездам и опрашивать сотни остальных жильцов, голосовали они или нет? Тут только я догадалась, что не худо бы самой иметь копию оспариваемого мною документа. Который так простодушно я сама отдала по требованию УК...

Другими словами: чтобы частному лицу или даже лицам побороться с хитрой «управляйкой», этому нужно посвятить не одну неделю, массу сил и нервов. Все ли готовы к такому гражданскому подвигу?

Остается добавить, что в конце декабря прошлого года был принят закон «О внесении изменений в ЖК РФ», уточняющий процедуру голосования жильцов по вопросам управления многоквартирными домами. С марта года текущего голосование собственников жилья в многоквартирных домах будет проходить на портале «Госуслуги». Таким образом должен быть создан механизм, в значительной степени гарантирующий защиту от рейдерских компаний и не оставляющий лазеек мошенникам.

Как это должно выглядеть на практике? На «Госуслугах» будут размещаться объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, о принятых решениях и оформленных протоколах. Результаты голосования будут автоматически обработаны и размещены на портале «Госуслуги». То есть больше никто не должен присылать в почтовые ящики уведомления о собраниях жильцов, что само по себе, на мой взгляд, благо. Но и жильцам теперь самим нужно позаботиться о том, чтобы вовремя отследить объявление на портале, проголосовать и убедиться в результате.

Согласно принятым поправкам в ЖК РФ, администратор общего собрания будет вносить в систему «Госуслуг» данные о каждом участнике голосования, о принятых решениях (за, против или воздержался), а также СНИЛС собственника жилья. Он же должен выложить в госсистему скан решения собственника в течение 24 часов с момента его получения. Уведомления о проведении собраний будут считаться доставленными собственнику, как только он зашел в личный кабинет на «Госуслугах». Если уведомления о проведении собрания были разосланы жильцам до вступления в силу поправок, они вправе использовать иной способ голосования. Но после вступления закона в силу альтернативные способы участия в голосовании исключаются.

В Госдуме подчеркивают, что закон поможет гарантировать подлинность итогов виртуальных собраний и кратно повысит количество их участников, поскольку привлечение функционала портала «Госуслуги» поможет в сборе кворумов.

Но опять же вопрос: не пострадают ли пожилые, престарелые, другие уязвимые граждане, не способные сами добраться до государственного портала «Госуслуги»? И не получат ли мошенники еще один канал доступа к личным данным граждан, что может стать лазейкой для новых фальсификаций? Хотелось бы развеять свои опасения, но... Поживем — увидим!

Напечатать

Экономика 15:55 / 03 Марта 2026 6722

Путин поручил улучшить систему ценообразования Минобороны

Речь идёт о переходе от лимитных к ориентировочным ценам

Президент России Владимир Путин поручил главе Федерального казначейства Роману Артюхину принять меры, чтобы сделать эффективнее систему ценообразования Министерства обороны. Об этом сообщает ТАСС. «К сожалению, лимитные цены еще полностью...