Жилищные кредиты под 6-8% годовых помашут нам ручкой. После того как ЦБ в очередной раз поднял ключевую ставку с 13 до 15 пунктов, цена обычной ипотеки взлетела до 17% годовых, и это не предел. А Эльвира Набиуллина заявила, что льготную ипотеку пора сворачивать.

ЦБ также отправил в правительство предложение о повышении первичного взноса на жилищные кредиты — минимум до 20-25%. Причиной названы «признаки перегрева на рынке». По словам главного банкира страны, она готова и дальше ужесточать регулирование ипотечного рынка, «чтобы не допустить создание пузыря». А ведь, по данным Минфина, льготные государственные программы сейчас обеспечивают 80-90% всех ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья. Но теперь предлагается льготную ипотеку если не ликвидировать, то снижать ее долю в общем портфеле хотя бы до половины. Мол, в противном случае она становится разорительной для бюджета.

В результате у России появляются все шансы стать мировым чемпионом по недоступности массового жилья. Судите сами. В Германии ипотечный кредит дают под 1,5-2% годовых, в Болгарии — под 5%, в Испании — под 2-3%, в Литве — под 2%, в Польше — под 3,7-4%, в Италии — под 2-3%... А потому ипотеку в этих странах берут на 20 лет и даже на полвека с ежемесячными выплатами не более квартирной платы. И первый взнос у них держится на уровне 15-20%, хотя тамошние зарплаты в разы превышают российские.

В России, в отличие от Европы, также продолжают расти цены на квартиры: за год из 29 стран ЕС цены поднялись лишь в восьми, а у нас в первом квартале текущего года стоимость квадратного метра в новостройке в среднем по стране была в полтора раза выше, чем в январе — марте 2021-го. В то же самое время объем непроданных квартир в России по итогам первого полугодия составил 70,9 млн кв. метров, или 70% от всего строящегося жилья (в годовом выражении показатель на начало июля составил 101,1 млн кв. метров).

На первом месте по «темным окнам» сейчас Омск. Там нынче строится и проектируется 323,8 тысячи метров жилья, из них 248,3 тысячи останется нераспроданным. По оценке экспертов, чтобы распродать эти объемы, потребуется четыре-пять лет. На втором месте по нераспроданным новостройкам находится Краснодар. Здесь строится 4,2 млн "квадратов«жилья, из них 75% пока не распродано. Для реализации их потребуется около 4,5 года. На третьей строчке расположилась Самара, там, чтобы распродать уже построенные квартиры, потребуется более пяти лет. Доля нераспроданных в Москве новостроек составляет 58%. Чтобы распродать 8,6 млн кв. метров, необходимо почти три года. В Петербурге похожая картина.

Надо признать, проблема существует и в других странах. В Германии так называемая квота пустующих квартир постоянно снижается, но в среднем колеблется в районе 4%: из почти 50 млн квартир Германии пустуют 2 млн. Правда, в перенасыщенном Мюнхене эта квота практически равна нулю, за квартирами стоит очередь желающих. Баварской столице не хватает сегодня 55 тысяч новых квартир. Зато в Лейпциге почти 40 тысяч единиц жилья ждут своих владельцев или арендаторов.

В США объемы нераспроданного жилья составляют до годовой программы их строительства. В Италии власти некоторых городков и деревень решились на беспрецедентный шаг: стали раздавать дома даром или за символическую плату. Таким образом они задумали остановить вымирание маленьких населенных пунктов.

Но в этих и многих других странах общая жилищная ситуация значительно благополучнее российской: в среднем на человека в США приходится 75 «квадратов» жилья, в Великобритании — 62, в Германии — 45. В России же этот показатель составляет лишь 29 «квадратов». То есть в нашей стране есть кому раздавать непроданное жилье. На 2020 год в органах местного самоуправления на жилищном учете состояли около 2,5 млн малоимущих граждан, признанных нуждающимися в «жилищной помощи» государства. Лишь инвалидов порядка 63 тысяч человек. Из них такую помощь получают не более 3% в год. Нуждающимися в улучшении жилищных условий считают себя около 40% населения, доходы которых не позволяют поменять свои каморки на что-нибудь более просторное и комфортное.

Зато государственные финансисты утверждают, что все беды — от слишком низкой стоимости новостроек, покупаемых за счет льготной ипотеки. Из-за чего россияне побогаче заключают ипотечные договоры в нескольких банках, покупают по четыре-пять и больше квартир и потом делают на них бизнес — перепродают или сдают в аренду.

Теперь, чтобы исправить ситуацию, власть намерена сделать ипотеку малодоступной для всех — и в первую очередь для населения среднего достатка. А также для молодежи, которая на свадьбу уже не сможет надеяться на родительский подарок в виде ипотечной «однушки» с оплаченным стартовым взносом. Разве что размером в полметра?

На недавней встрече с президентом глава Минэкономразвития Максим Решетников отрапортовал: за последние три года реальные денежные доходы населения страны выросли на 26%. Днем позже вице-премьер Татьяна Голикова подтвердила:...

Федеральное агентство воздушного транспорта России (Росавиация) отменила запрет на полёты в аэропорты на юге РФ и из них. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Государственной корпорации по организации воздушного движения (ОрВД). «Подведомственная...

Украинские власти спешно эвакуируют металлообрабатывающие предприятия из Краматорска – города, расположенного в подконтрольной Киеву части Донецкой Народной Республики, – на запад страны, в Закарпатье. Об этом в четверг, 11 июня...

Впредь уже не получится заказывать дюжину джинсов разных размеров, чтобы после примерки выбрать одни, а от остальных совершенно бесплатно отказаться. Для покупателя удобно, а для торговли и поставщиков не очень....

Северный Кавказ скоро вовсе станет территорией трезвости, где отворачиваются от зеленого змия даже богатое виноградниками Ставрополье и другие благодатные места, с давних времен оглашаемые тостами и гортанными песнями. Это...

Россельхознадзор ограничит ввоз в Россию всей подкарантинной продукции из Армении. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. «Запрет будет действовать до выработки конкретного алгоритма по обеспечению безопасности и прослеживаемости отгружаемых...

Треть автомобилей на российских дорогах потенциально опасны для водителей и пешеходов, что подтверждается статистикой. Так, из прошлогодних 56 тысяч ДТП, связанных с техническими неисправностями автомашин, 17% напрямую...

Квадратный метр московского жилья в настоящее время стоит 1,9 миллиона рублей. Об этом в пятницу, 22 мая сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов. Представитель финрегулятора признался,...

Лидер парламентской партии Сергей Миронов в письме заместителю главы правительства Дмитрию Патрушеву потребовал заморозить «мусорную реформу» и инициировать открытую ее проверку. Именно так, в кавычках, Миронов...

На внутреннем рынке России не наблюдается дефицита моторного топлива, он остаётся стабильным. Как сообщает ТАСС, об этом заявили в пресс-службе Министерства энергетики РФ. «На текущий момент внутренний рынок в достаточной мере обеспечен...

Принятые российским властями меры по поддержке отечественной экономики дают положительный эффект. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил в пятницу, 15 мая, президент РФ Владимир Путин. «Решения, реализованные за последнее время правительством,...

Если Евросоюз решится ввести в отношении россиян визовые запреты, то убытки от падения туристических доходов понесет в первую очередь европейская сторона. Об этом в четверг, 11 июня заявил председатель комитета Госдумы по туризму и развитию...

Человечество давно пришло к пониманию того, что вейпы (электронные средства доставки табака) не являются безопасной заменой сигарет. Многочисленные исследования показали, что во многих случаях они опаснее традиционного курения....

В этом номере «Труда» есть репортаж из города Старобельска Луганской Народной Республики с подробностями страшной трагедии, случившейся после недавнего удара украинских дронов по общежитию местного колледжа. Из 86 студентов,...

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выявила картель при закупках вычислительной техники для нужд государственных заказчиков. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. Объектом расследования ФАС стала деятельность общество с ограниченной...

Цены на шоколадки и тортики ползут вверх чуть ли не каждый день. Поневоле задумаешься, прежде чем заедать грусть-печаль чем-то сладким. Это, конечно, неплохо для талии, но мозг протестует: без подпитки глюкозой он грозит...