Управляющие компании успели накопить огромные долги перед снабжающими организациями, и поставщики ресурсов грозят прекратить подачу тепла и света в дома должников. А в заложниках мы, живые люди.
За годы реформы ЖКХ частные УК превратились в черные дыры коммунального хозяйства, где бесследно исчезают деньги потребителей. По данным Росстата, в первом полугодии совокупная задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями достигла 230 млрд рублей. При этом на неплатежи населения приходится лишь небольшая часть суммы. Долги в основном стали следствием нецелевого использования средств. Управляющие компании оплачивают лишь часть полученных ресурсов, при этом собирая деньги с граждан в полном объеме. Они аккумулируют разницу на счетах и распоряжаются деньгами по своему усмотрению, как правило, в интересах узкого круга учредителей.
Разумеется, такие фокусы уголовно наказуемы. Дел, возбужденных по признакам причинения имущественного ущерба, злоупотребления доверием и откровенного мошенничества, — в избытке. Вот только к тому моменту, когда начинают работать правоохранительные органы, исправить ситуацию уже невозможно — денег на счетах давно нет, а исправно оплачивавшие счета граждане оказываются лицом к лицу с перспективой зимовки в квартирах с ледяными батареями.
Такой скандал на днях разразился в Москве, где очередная УК, в управлении которой находятся четыре многоквартирных жилых дома, заявила о невозможности погасить долг в 1,5 млрд рублей и объявила о начале процедуры банкротства. Две трети суммы — это задолженность за теплоснабжение, одна треть — за горячую воду. Энергетики грозят оставить дома должников без тепла. Неужто такое возможно?
«Если в доме есть хотя бы один жилец, исправно плативший за оказанные услуги и сохранивший подтверждающие документы, то такие угрозы беспочвенны. Но есть нюансы. Если управляющая компания подошла к процедуре банкротства с нулевыми остатками на счетах, то ресурсоснабжающие организации могут через суд взыскать причитающиеся им деньги. В таком случае бремя оплаты задолженности может быть переложено на жильцов. Люди, разумеется, не захотят повторно оплачивать те же квитанции, однако судебная практика последних лет неутешительна: в большей части таких споров Фемида встает на сторону истца», — рассказала корреспонденту «Труда» юрист Татьяна БЕЛОВА.
Избежать такого рода проблем можно, заключив прямые договоры на оказание услуг без участия управляющей компании. Законом предусмотрена такая процедура, но она не так проста. Нужно собрать всех собственников жилья, добиться общего решения, подать документы в РСО — на переход может потребоваться до полугода. Но дело не только в сроках, но и в том, что прямые договоры на оказание услуг порой запутывают ситуацию.
Ресурсоснабжающие организации могут обвинять во всех грехах управляющие компании, но иметь дело с одним юридическим лицом им гораздо проще, чем с тысячами квартиросъемщиков. А людям, начавшим платить напрямую энергетикам, не удастся полностью избавиться от общения с УК, которая продолжит оказывать услуги по обслуживанию дома, в том числе ремонту труб горячего и холодного водоснабжения. Будет ли она проявлять усердие, когда деньги за тепло и воду идут мимо ее кармана? Вот то-то и оно...
Получается, лучший способ избежать проблем с теплом и светом долгими зимними вечерами — периодически проверять арбитражную картотеку требований (находится в свободном доступе) к своей управляющей компании. И если количество записей в ней начнет увеличиваться, срочно менять УК, не дожидаясь ее банкротства и отзыва лицензии. Вот только где гарантия, что новые управленцы не повторят судьбу предшественников?
