Из-за роста ставок по ипотеке и снижения цен на аренду снимать квартиру оказалось в три раза дешевле, чем покупать ее в кредит. Об этом сообщили аналитики ЦИАН. Например, снять «однушку» в Москве сейчас можно за 45 тысяч рублей. Если же взять ее в ипотеку без льгот, то придется выкладывать уже по 156 тысяч в месяц! Вот и считайте, где лучше жить.
Никита Масленников, ведущий эксперт Центра политических технологий
— Если есть крыша над головой, не стоит метаться в поисках лучшего жилья. Сейчас даже так называемая льготная ипотека в 12% многим не по карману и вряд ли будет востребована, что уж говорить про 20%. В такой кризис лучше вложить деньги в образование и здоровье. Ипотека оживет, когда ключевая ставка ЦБ приблизится к 10%. Пока же я ожидаю годовую инфляцию в районе 16%, реальные зарплаты и доходы упадут. Может быть, к 2023-му инфляция подойдет к 8% и кредиты на жилье станут привлекательнее? А сегодня аренда предпочтительнее.
Олег Шеин, депутат Астраханской областной думы
— Доходы падают. Чем дальше, тем чаще люди будут отказываться от всего, что не является самым насущным. Ипотека не исчезнет, но станет экзотикой, если, конечно, государство не найдет новых возможностей для ее поддержки. Но где ему эти возможности найти в нарастающем потоке проблем?
Олег Буклемишев, директор Центра исследования экономической политики экономического факультета МГУ
— Ставка ЦБ в 20% — это фактически запретительное кредитование для строительного сектора. Никому бы не пожелал брать ипотеку под такие грабительские проценты, да и льготные 12% обычному гражданину без суперзарплаты не отбить. Пока экономическая ситуация не устаканится, нормальной ипотеки не будет. Мрачные перспективы и у строительства: то, что начато, может, и доделают, а дальше — большой вопрос. Если у вас есть сбережения, то самое выгодное сейчас — вложить их в короткие депозиты по ставке в районе 20%. Валюту не купишь, а фондовый рынок в упадке.
Дмитрий Абзалов, президент Центра стратегических коммуникаций
— Если люди бессмертны, пусть попытаются взять ипотеку в текущих условиях. В долгосрочной перспективе Центробанк так или иначе будет снижать ставку, экономике все-таки нужны деньги и более доступные кредиты. Но до этого надо еще дожить. С арендой обратная история — она развивается, предложений все больше. Те, кто хотел продавать жилье, передумали и начали сдавать. В свете последних событий страну покинули мигранты, часть самих россиян. Кто-то из-за кризиса потерял возможность снимать квартиру. Стало больше свободного жилья — милости просим! Правда, вид на Кремль не гарантируется.
Василий Колташов, глава Центра политэкономических исследований
— В 2020-м цены на недвижимость выросли на 10%, в 2021-м — на 20%. Сейчас обычная ипотечная ставка составляет 20%. Чтобы брать такой кредит, нужен большой первоначальный взнос. Мы откатываемся к временам, когда приходилось больше накопить, чем одолжить у банка. В таких условиях нуждающимся в жилье лучше искать вариант аренды.
